ビルトインガレージで後悔しやすいポイントと家づくりのコツ

ビルトインガレージとは？

ビルトインガレージは、都市部や住宅密集地で採用されることの多い人気の間取りです。まずは、ビルトインガレージとはどのようなスタイルのガレージを指すのか紹介します。

ビルトインガレージとは

ビルトインガレージとは、主に住宅の1階部分に駐車スペースを組み込んだ間取りのことで、「インナーガレージ」とも呼ばれています。注文住宅や建売住宅に多く、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造といった住宅の構造を問わず、広く採用されています。ビルトインガレージの主な目的は車を駐車することですが、完全に屋外のガレージとは異なり、住宅の一部として設計される点が特徴です。

ビルトインガレージが人気の理由

ビルトインガレージが人気を集める背景には、土地の有効活用のほかに、ライフスタイルの変化や住宅のデザイン性向上といった複数の理由があります。まず大きいのが、昨今は車を生活の一部として考えるライフスタイルが広がり、愛車を野ざらしにせずに大切に保管したいというニーズが高まっている点です。また、趣味やアウトドアを楽しむ方が増えたことで、ガレージ付き住宅への関心が高まっていることも大きく関係しています。

さらに、SNSや住宅展示場でビルトインガレージの施工事例を目にする機会が増え、機能性とデザイン性の高さが広く知られるようになってきました。注文住宅の場合は、ライフスタイルに応じて柔軟に設計できることも人気の理由の一つです。

ガレージ・カーポートとの違い

ビルトインガレージは、住宅と一体化した駐車スペースのことです。これに対し、カーポートは住宅の建物とは別に設置する車庫を指します。カーポートとは、柱と屋根で構成される簡易的な駐車スペースのことで、建物ではありません。

これらの設備はそれぞれ、建築費や固定資産税、使い勝手、防犯性などが異なります。また、メリット・デメリットも違うため、敷地条件やライフスタイルに合わせて適したスタイルを選ぶことが重要です。

ビルトインガレージで後悔しやすいポイント

注文住宅の場合は選択肢が幅広い分、「こうすればよかった」と後悔することもあります。ここでは、ビルトインガレージで後悔しやすいポイントについて解説します。

居住スペースが狭くなりやすい

ビルトインガレージは建物の内部に駐車スペースを確保するため、その分居住スペースが狭くなります。特に敷地面積が30坪前後の住宅では、ビルトインガレージが占める割合が高くなりがちで、LDKや収納、居室など、多方面に影響が出る可能性が高いでしょう。

ビルトインガレージには一定の広さが必要になるため、土地が狭いほど間取りの自由度が低くなることは避けられません。しかし、居住スペースの広さを考慮せずに採用すると、「思ったより部屋が狭くなってしまった」などの後悔につながります。

排気ガス・音・臭いが気になりやすい

ビルトインガレージの場合、エンジン始動時に車から出る排気ガスや臭いが室内へ入り込むことがあります。また、車のエンジン音やシャッターの開閉音などが生活空間へ伝わりやすい点も、注意が必要です。特に早朝や深夜は、車の音で目が覚めてしまったりペットが騒いだりするかもしれません。換気や防音対策が十分でないと、住み始めてからの不満につながりやすいでしょう。

夏は暑く冬は寒くなりやすい

ガレージ部分は外気の影響を受けやすく、住宅の断熱・気密性能が足りないと、隣接する居室の室温にも影響することが多々あります。ガレージ経由で夏場は熱気、冬場は冷気が伝わってしまうと、居住スペースの快適性が下がりかねません。また、空調効率の低下による光熱費増加といった、二次的な影響も考えられます。

建築費や維持費が高くなりやすい

ガレージ部分には広大な開口部を設けるため、場合によっては構造補強が必要になることがあります。また、シャッターや換気設備といった専用設備の設置費用も、決して安価なものではありません。これらの設備は、将来にかけてメンテナンスを続ける必要があり、一般的な住宅よりもトータルコストが高くなりがちです。

車の出し入れがしにくい場合がある

ビルトインガレージは壁に囲まれているため、前面道路が狭い場合など、敷地条件によっては駐車しにくいことがあります。また、車の車幅や車高によっては駐車や乗り降りがしづらくなります。さらに、車を買い替えた際にサイズが合わなくなるケースも多く、スペースの関係で乗りたい車を諦めざるを得なくなる可能性もゼロではありません。毎日使う場所だからこそ、使い勝手を十分に検証することが重要です。

固定資産税が高くなる場合がある

ビルトインガレージは、床面積や構造、設備などによって固定資産税評価額が変わるため、固定資産税の税額に影響する可能性があります。屋外の駐車スペースと比較すると税額が高くなることが多いため、計画や設計の段階で固定資産税についても考慮しておきましょう。しかし、ガレージの広さや設備は使い勝手にも直結する要素であり、税負担だけで判断せず、事前に住宅メーカーへ確認しながら計画することが大切です。

将来ライフスタイルが変わると使いにくくなることがある

車を手放した場合や所有台数が変わった場合は、ガレージの使い方も変化します。駐車スペースを持て余したり足りなくなったりすると、便利より不便が上回ってしまうかもしれません。使わなくなったときに趣味のスペースや収納などへ転用できる設計であれば、柔軟性が高まります。

また、子どもの成長や家族構成の変化により必要な部屋数が変われば、「ビルトインガレージではなく部屋にすればよかった」と後悔することもあります。暮らしの変化を見据えて計画することが、後悔を防ぐ重要なポイントです。

ビルトインガレージのメリット

マイホームにビルトインガレージを設置するメリットは、単に車を停められるスペースができることだけではありません。どのようなメリットがあるのか、以下で具体的に紹介します。

雨の日でも車の乗り降りがしやすい

建物内のガレージと室内を直接行き来できるため、雨や雪の日でもわざわざ傘をさす必要がありません。濡れにくいのはもちろんのこと、買い物帰りの荷物の運搬や乗り降りもしやすくなります。特に、小さな子どもや高齢者がいる家庭では、移動のメリットが大きく日常生活の利便性が向上するでしょう。

愛車を雨風や盗難から守りやすい

ビルトインガレージには屋根と壁があるため、雨や雪、強風、紫外線、黄砂、鳥のフンなどから車を保護しやすく、愛車を綺麗に保つのに役立ちます。マイカーを愛する方にとっては、車の塗装や劣化を抑えられるのも大きいメリットといえるでしょう。シャッター付きであれば、盗難やいたずらなどの抑止効果も期待できます。防犯性と保管環境の向上というメリットは、特に車好きの方に魅力的です。

趣味・収納スペースとして活用できる

車を停めるだけでなく、多目的スペースとして活用できる点もビルトインガレージのメリットです。自転車やバイク、DIY・アウトドア用品など、室内に収納できない物やかさばるアイテムの収納場所になります。どの程度活用できるかは広さに左右されるものの、車のメンテナンスや趣味を楽しむ空間として、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるでしょう。

家事や子育ての動線がよくなる

動線を考慮して設計すれば、車から玄関・パントリー・キッチンなどへの移動がスムーズになり、暮らしの効率化につながります。移動だけでなく重い荷物を積み込んだり運び入れたりするのも楽になるため、毎日の家事負担が軽くなるのがメリットです。加えて、ベビーカーの出し入れや子どもの乗り降りもしやすく、子育て家庭にも便利です。

将来的にも多目的に活用しやすい

将来的に車を所有しなくなっても、別の用途で活用しやすい点も大きいでしょう。例えば収納スペースやワークスペース、趣味のスペースなどへの転用が考えられます。そのためには、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えることを前提に設計しましょう。将来的な可変性を考慮した設計にすることで、デッドスペースにすることなく、価値を長く維持できます。

ビルトインガレージで後悔しないための家づくりのコツ

ビルトインガレージは生活利便性に直結する間取りゆえに、少しの不便が大きな後悔につながってしまうことがあります。以下では、将来的に後悔しないために押さえておきたいポイントを解説します。

車のサイズや将来の使い方まで考えて設計する

ビルトインガレージのサイズは、現在所有している車だけでなく、将来的に買い替えたい車種や保有台数なども考慮しましょう。ガレージ内でドアの開閉や荷物の積み下ろしも行うため、ある程度広めのスペースが必要になってきます。

また、EV車やPHEV車への乗り換えも見据え、屋外コンセントの有無なども含めて計画すると安心です。子どもが成長したらどうするのか、免許返納後は何に使うのかなど、長期的なライフスタイルも踏まえて設計するのがおすすめです。

換気・防音・断熱対策を取り入れる

車の排気ガスや臭いの対策には、計画段階で十分に換気できる設備を取り入れるようにします。ガレージと居室の間には気密性と断熱性を確保し、外気の影響を減らすとよいでしょう。加えて、シャッターや壁、天井は防音仕様にすると、音による悩みを軽減できます。これらは快適性に直結するだけでなく、光熱費や健やかな暮らしにも影響する重要なポイントです。

家事・生活動線を考慮した間取りにする

毎日の出入りや買い物後の荷物運搬を想定し、ガレージから玄関・パントリー・キッチンへの動線を短くすると、将来的に後悔することなく長く活用できます。子育て世帯は、ベビーカーの積み込みやチャイルドシートの載せ替えといった、使いやすさも考慮するとよいでしょう。間取りは何となく決めず、毎日の暮らしを具体的にイメージして計画することが重要です。

シャッターや収納計画も検討する

シャッターを設置する場合は、防犯性・防雨性・デザイン性といった複数の観点から選ぶのがおすすめです。電動だとリモコンで操作できて便利ですが、手動には価格やメンテナンス費用が抑えられるといったメリットもあるため、特徴を比較して決めるとよいでしょう。さらに、車のタイヤや工具、自転車、アウトドア用品などの収納場所も確保しておくと、ガレージ内を散らかさずに済みます。

コンセント・照明・水栓など設備計画も考える

ガレージでは掃除や愛車のメンテナンスなどのために、電気や水を使うことがあります。そのため、掃除機や電動工具の使用、電動自転車やEV車の充電を見据えたコンセント配置を計画しましょう。また、夜間でも安心して駐車や乗り降り、作業がしやすい照明を設置することも重要です。

加えて水栓も設けておけば、洗車や植物の水やり、子どもの水遊びなどにも使えます。延長コードやホースを使えば解決できる部分はありますが、後付けしにくい設備ほど、新築時にまとめて検討するのがおすすめです。

住宅メーカーへ実例を確認しながら計画する

使い勝手がよいビルトインガレージをつくるには、施工実績が豊富な住宅メーカーへ相談することが大切です。実績が多い住宅メーカーはアイデアや提案の引き出しが多く、過去の施主の成功例や失敗例も参考にできます。

施工事例やモデルハウスを積極的に見学し、実際の広さや使い勝手を確認するのがおすすめです。そのうえで、敷地条件や予算も考慮した提案を受けることが、後悔しにくい家づくりにつながります。

Q&A

Q.ビルトインガレージはやめたほうがいい？

A.ビルトインガレージは、必ずしもやめたほうがいいとは限りません。雨の日でも濡れずに乗り降りでき、防犯性や利便性も高いなど、多くのメリットがあるためです。一方で、建築費の増加や居住スペースの減少など、デメリットも考えられます。必ず計画段階でメリット・デメリットを比較し、家族のライフスタイルや敷地条件に合っているかどうかを確認したうえで判断しましょう。

Q.ビルトインガレージの固定資産税はいくら？

A.ビルトインガレージの固定資産税は、ガレージの広さや仕様によって異なり一律ではありません。建物の一部として扱われるため、固定資産税は、ガレージ部分を含めた建物全体の固定資産評価額をもとに算出されます。具体的な納税額については自治体の評価で決まるため、自治体に確認しましょう。

Q.ビルトインガレージとガレージどっちが安い？

A.一般的には、独立型ガレージのほうが建築費を抑えられる傾向があります。ビルトインガレージは建物と一体になっているため、構造補強などで費用が高くなりがちです。また、誤って車をぶつけてしまった際は建物の補修をしなければならず、多額の費用がかかります。ただし、実際は広さや仕様、敷地条件によって大きく変動します。ビルトインガレージならではの利便性があることも踏まえ、費用だけで決めないようにしましょう。

ビルトインガレージで後悔しないためには暮らしに合った設計が大切

マイホームにビルトインガレージを取り入れて活用するには、暮らしを見据えた設計が欠かせません。また、間取りや設備といった住宅のことだけでなく、現在の車種や乗り換え予定の車種など、マイカー計画について考えることも大切です。

ビルトインガレージのある注文住宅をご検討の際は、お近くのABCハウジングへお越しください。多彩な住宅メーカーによる魅力的なモデルハウスを見学し、家づくりのヒントを集めましょう。