3階建てのビルトインガレージとは？間取りの特徴や建てるコツを紹介

3階建てビルトインガレージはどんな住まい？

まずは、3階建てビルトインガレージの基本的な間取りと、ガレージに必要な広さの目安から見ていきましょう。

3階建てビルトインガレージとは

ビルトインガレージとは、住宅と同じ建物の中に設けた駐車スペースのことです。敷地内に独立した駐車スペースを設けるのではなく、住宅と駐車スペースを一体化させているのが特徴です。

土地の広さに制約がある場合、駐車スペースを敷地内に別で確保すると、その分居住スペースが圧迫されてしまうことがあります。そのため、縦方向に床面積を確保できる2階建て・3階建てと併せてビルトインガレージが選ばれやすくなっています。特に3階建ての場合は、1階のメインスペースをガレージにして、2・3階を居住スペースとする間取りが代表的です。

ビルトインガレージに必要な広さ目安

ガレージのスペースを検討する際は、どの車種を何台駐車するかを考えましょう。一般的な乗用車1台であれば、間口3m前後・奥行5〜6m程度が目安です。大型車やミニバンの場合は車体サイズが大きくなる分、よりスペースが必要です。

2台駐車する場合は、単純に1台分を2倍にするのではなく、車同士の間隔や乗降スペースに加え、柱や壁があっても問題なく駐車できるかも確認しておきましょう。さらに、車体の大きさだけでなく、ドアの開閉やベビーカー・荷物の出し入れ、車の周囲を歩くスペースも考慮する必要があります。

3階建てビルトインガレージにかかる費用の目安

ビルトインガレージは1階に大きな開口部を設けるため、全体を支える基礎や柱・梁を強化する費用が高額になりがちです。3階建ての場合は建物重量が増す分、地盤改良費なども含めて金額がかさみやすいでしょう。また、防火仕様、シャッター、換気設備などによっても金額は変動します。坪単価50万〜80万円程度を目安にすると、駐車台数ごとの費用感は以下のとおりです。

3階建てビルトインガレージのメリット

ここでは、敷地の有効活用から天候対策、防犯性、上階での快適な暮らしまで、3階建てビルトインガレージの代表的なメリットを紹介します。

限られた敷地を有効活用できる

都市部や狭小地のような限られた敷地では、駐車スペースと居住スペースを同じ建物内に両立できる点がビルトインガレージの大きな強みとなります。1階の大部分をガレージに充てても、3階建てであれば2・3階で居住スペースを十分に確保しやすくなります。

ただし、建ぺい率・容積率などの条件によって建築できる規模は変わるため、契約前に自治体や住宅メーカーに確認しておきましょう。

雨や日差しを気にせず車を乗り降りできる

庭などに駐車スペースがある場合、玄関から車まで移動する間に雨や風の影響を受けやすくなります。ビルトインガレージであれば、車を使う際に屋外の移動が不要となり、天候が悪くても外出が億劫になりにくいでしょう。

また、小さな子どもの乗り降りや、ベビーカーなど荷物の積み下ろしも楽になります。屋根や壁に囲まれている分、夏場の車内の温度上昇も抑えられます。

車を風雨やいたずらなどから守りやすい

建物内に車やバイクなどを収めることで、屋外駐車に比べて雨風や紫外線の影響を受けにくくなる点もメリットの一つです。外部から愛車が見えにくく、侵入されにくいという安心感もあります。

シャッターや照明を備えれば、より高い防犯効果が期待できるでしょう。ただし、防犯効果は設備によって差があるため、いたずらや盗難などを完全に防げるとは限らない点に留意しましょう。

3階に眺望やプライバシーを確保しやすい

3階建てであれば、LDKや居室を上階にまとめて配置しやすくなります。1階をガレージとすることで生活の中心を上階に移せるため、道路や隣家からの視線を抑えつつ、周囲に建物が多い都市部でも光や風、眺望を取り込みやすくなります。

ただし、3階建てにすれば必ず眺望や採光が得られるわけではありません。快適な暮らしを実現するには、周辺の建物の高さや窓の位置を含めた計画が求められます。

車以外の収納・作業スペースとしても活用できる

ガレージは車を停める以外に、収納や作業場所としても活用できます。自転車やアウトドア用品、タイヤ・工具など屋外で使うものの保管に向いているほか、汚れや音が気になるDIY作業の場としても便利です。

収納物を増やしすぎると駐車や乗り降りの妨げになるため、用途と必要なスペースを事前に決めておきましょう。

3階建てビルトインガレージのデメリット

3階建てのビルトインガレージには、事前に知っておきたいデメリットもあります。建ててから後悔しないためにも、以下で確認しておきましょう。

1階部分の構造計画に配慮が必要になる

車の出入り口として1階に大きな開口部を設けると、その部分に柱を配置できません。3階建てでは2・3階分の荷重も1階で支える必要があるため、家全体の耐震性・耐久性を確保する構造計画がより重要になります。特に、狭小地で間口が広くない場合は、ビルトインガレージの配置によって設計の自由度が制限されることもあるでしょう。

排気ガスや音・においが生活空間に影響することがある

駐車スペースと居住スペースが一体になっている分、車のエンジン音やドアの開閉音、シャッターの開閉音などが上階に伝わりやすくなります。特に、ガレージの真上に寝室や子ども部屋を配置すると、音や振動が気になりやすいでしょう。

排気ガスやタイヤ・オイルなどのにおいが流れ込むこともあるため、換気計画も必要です。設計段階から防音・換気対策を組み込んでおくと、快適性を保ちやすくなるでしょう。

階段移動が増え、生活動線が複雑になりやすい

1階の大部分をビルトインガレージに充てる場合、LDKや水回りなどは2階以上に配置することが多くなります。1階に居住スペースを確保できる一般的な3階建てに比べると、必然的に階段を使う場面は増えるでしょう。

3階建てでは、どの部屋を上層階に配置しても階段移動は避けられません。寝室や子ども部屋を3階にする間取りが代表的ですが、毎日必ず使う部屋である分、日々の上り下りの負担を実感しやすいといえます。

建築費やメンテナンス費が増える可能性がある

3階建ては2階建てに比べて基礎や構造にかかる工事が増える分、建築費が高くなりがちです。加えてビルトインガレージの場合は、シャッターや換気設備といった一般的な住宅にはない設備も必要です。初期費用だけでなく、設備等のメンテナンス費用も見込んでおく必要があります。ただし、費用は建物の規模や構造、設備仕様によって差があるため、一律の金額で判断しないことが大切です。

快適な3階建てビルトインガレージをつくる設計のコツ

以下では、快適な3階建てビルトインガレージをつくるために、設計段階で押さえておきたいポイントを紹介します。

ガレージから室内までの動線を短くする

車から、玄関や室内へスムーズに移動できる間取りを意識しましょう。買い物後の荷物やベビーカー、アウトドア用品などを運ぶ場面を想定し、ガレージから玄関・収納・キッチンへの動線は、できるだけ短くするのがポイントです。

玄関とは別に、ガレージから直接室内へ入れる動線を設ける方法もあります。3階建ては上下移動が増えやすいため、動きを具体的にシミュレーションしておくことが大切です。

家族の生活に合わせて階ごとの役割を決める

1階をガレージ中心にし、2階・3階を居住空間とするのが基本的な3階建ての間取りです。先に階ごとの役割を大まかに整理しておくと、間取り全体を考えやすくなります。例えば、2階にLDKや水回り、3階に寝室や子ども部屋をまとめるなどです。家事動線や家族の年齢も考慮して、階ごとの役割を決めておきましょう。

採光・通風とプライバシーを両立する

3階建ては周囲の建物との位置関係によって、低い階に十分な光が届きにくいケースがあります。3階部分の窓や、高窓・天窓などにより、上方から光を取り込む工夫をしましょう。

大きな窓を設けるだけでは、道路や隣家からの視線が気になる場合もあります。窓の配置や高さを調整すると、明るさ・風通し・プライバシーのバランスを取りやすくなるでしょう。

土地の条件や法規制を確認してから計画する

土地を先に決める場合は、購入前に希望する間取りが実現できるかを住宅メーカーなどに相談しておくと安心です。前面道路の幅や接道状況、敷地の形状、用途地域、建ぺい率・容積率、高さ制限といった土地の条件によって、建てられる住宅の規模や形は大きく左右されるためです。併せて、車がスムーズに公道へ出入りできるかも確認しておきましょう。

現在だけでなく将来の車や暮らし方まで考える

ガレージの広さを決める際は、子どもの成長にともなう台数の増加や、ミニバン・福祉車両など大きめの車種への乗り換えも想定しておくと安心です。また、自転車やアウトドア用品、工具などの収納スペースも確保しておくと、使い勝手が広がります。暮らしの変化に対応できる余白を持たせておくことが、ガレージ設計のポイントです。

Q&A

Q.ビルトインガレージは3階建てでも設置できる？

A. 3階建て住宅でもビルトインガレージの設置は可能です。1階をガレージ、2・3階を居住スペースとする間取りが一般的です。ただし、1階の開口部が大きくなる分、耐震性などを考慮した設計が求められます。また、土地の形状や建ぺい率・容積率などによっても計画は変わってきます。

Q.20坪のビルトインガレージで3階建てだとどんな間取りになる？

A. 一例として、1階にガレージと玄関、2階にLDK、3階に寝室や子ども部屋を配置する間取りがあります。ただし、限られた面積では収納スペースや階段の位置なども含めた工夫が求められ、実際の間取りは土地の条件や家族構成によって大きく異なるでしょう。

Q.30坪の3階建ての建築費は？

A. 建築費は住宅の仕様や依頼する住宅メーカーによって異なるため、一概にはいえません。目安として坪単価70万円で計算すると、30坪ではおよそ2,100万円になります。付帯工事費や諸費用がかかる場合もあるため、総額で予算を考えましょう。

3階建てビルトインガレージで、車と暮らしを快適に両立しよう

3階建てビルトインガレージは、限られた敷地を有効活用できるプランです。メリット・デメリットの両面を理解したうえで、家族に合った快適な住まいを実現しましょう。ABCハウジングは、家族で楽しみながら理想の暮らしを思い描ける総合住宅展示場です。3階建てビルトインガレージをお考えの方は、ぜひお近くの展示場へお立ち寄りください。