「注文住宅　VS　賃貸住宅」
徹底比較！

「注文住宅と賃貸住宅って、どう違う？」とお悩みの
あなたのために、それぞれの総住居費や
「もしも？」の時の比較をご紹介。さらに、注文住宅を
建てた先輩の声をお届けします！

どっちが正解
1st round: money編

注文住宅と賃貸住宅の
35年間の総住居費を比較してみよう！

試算比

年収550万円（妻・子どもあり）

注文住宅と比べると
賃貸住宅が
高くなる結果に！

注文住宅を新築

ずっと賃貸住宅

しかも注文住宅は

高断熱・高気密で
夏涼しく冬暖かいから
光熱費を軽減できる！

さらに

土地+建物が資産に！

6,677万円

6,986万円

  • 建物（認定長期優良住宅）

    2,500万円／土地 1,500万円

  • ローン借入額

    3,500万円

    （フラット35利用、団信加入、元利均等返済、
    ボーナス返済なし、金利年2.710％※ ）
    返済総額 5,422万円
    （毎月返済額12.9万円）

  • 登記費用や火災保険などの
    初期にかかる諸経費

    300万円

  • メンテナンス費

    500万円

  • 固定資産税・都市計画税
    （35年間の総額）

    670万円

  • 引越し代

    30万円

  • 住宅ローン減税　▲最大245万円
  • 家賃

    • 1〜10年目 12.5万円
      （夫婦のみ）

    • 11〜25年目 16万円
      （夫婦+子ども）

    • 26年目以降 11.5万円
      （子どもが独立して夫婦のみに）

  • 共益費（家賃の5％）

    • 1〜10年目 6,250円

    • 11〜25年目 8,000円

    • 26年目以降 5,750円

  • 駐車場代

    1〜25年 2万円

  • 更新料（2年に1回、家賃１ヶ月分）
    • 1〜10年目 12.5万円×4回
    • 11〜25年目 16万円×7回
    • 26年目以降 11.5万円×4回
  • 転居費用（敷金・礼金・仲介手数料として）
    • 各家賃1ヶ月分
  • 引越し代

    各30万円×3回

結果
注文住宅を新築

ローン返済後は
土地＋建物が資産になる。
さらに、購入が早いほど、
ローン期間が長く設定でき、
月々の返済額が安くなる！

ずっと賃貸住宅

住んでいる限り
支払いがずっと続くことに
なるため、定年までに
老後の住宅費貯蓄も
しっかりとしておく必要が。

＊試算の条件は目安です。※2026年5月現在の金利です。

2nd round: if...?編

もしも…？ なことが起こったら。
注文住宅と賃貸住宅でどう違う？

Moving!
if.転勤などで転居することに決まったら？
注文在宅
「貸す」または「売る」
「単身赴任」の選択肢も

注文住宅の場合は、基本的には
「貸す」または「売る」ことに。転勤などが
ある場合は、建てる際の条件として、
貸しやすさや売りやすさも考慮して
おきたいもの。また、「単身赴任」で
別々に暮らすという選択肢も。

賃貸在宅
気軽に
引越しができる

賃貸住宅最大のメリットは、
急な環境の変化で引越しが
決まった時でも、すぐに転居が
できること。転勤などが多い期間は、
賃貸住宅や社宅などを利用して、
頭金を貯める期間にするのも◎。

Happy Family!
if.家族が増えたときは？
注文在宅
将来変更できる
間取りで対応

子どもが小さい間は1部屋として
広く使い、成長後に2部屋に分ける
というように、子どもが生まれたあとの
ことを考慮したフレキシブルな
間取りにしておけるなど、
注文住宅ならではのいろいろな
アイデアが。

賃貸在宅
ファミリー向け
賃貸が少なく
割高になることも

家族の増加に合わせて、住み替え
自体は気軽にできるが、十分な広さの
あるファミリー向けの賃貸住宅は数も
少なく、割高になる傾向が。
また、転居ごとにまとまった費用が
かかることも頭に入れて。

if.大地震などの災害が起きたときは？
注文在宅
災害時に
対応できる住まいで
安心して暮らせる

過去の災害データを元にした
技術＆品質の向上はもちろん、
防災に役立つ間取り＆アイデアにも
力を入れている住宅メーカーが多数。
ライフラインの停止時にも
対応できる住まいも。

賃貸在宅
「新耐震基準」を
満たしているかの確認を

建築年数によって、強度の基準が
違うため注意。「新耐震基準」をクリアした、
1981年6月以降の建物かどうかを
しっかりとチェックし、倒れそうな
大型の家具はなるべく置かないように
するなどの配慮を。

Retired life
if.老後など、将来の生活はどうなる？
注文在宅
住宅ローン完済後は
支払いも最小限に

定年までに住宅ローンを完済
できていれば、基本的に税金だけで
よくなるため、生活に余裕が。
定年後まで支払いを残さないように、
ローン計画はしっかりとし、
老後も暮らしやすい立地を
選んでおくのがおすすめ。

賃貸在宅
住み続ける限り
家賃を支払う必要が

賃貸住宅の場合は、ずっと
家賃を支払い続けなくてはいけない
ため、老後の家賃分+生活費の
両方をしっかりと貯蓄しておく必要が。
定年後でも支払える家賃が
どれくらいか想定して
おくのが◎。

if.一家の大黒柱にもしものことがあったときは？
注文在宅
残額の支払いが
免除され、住み続ける
ことができる

団体信用生命保険に加入する
義務のある住宅ローンが多いため、
借りた本人が死亡、または一定の
高度障害になった場合は、保険金で
残債がゼロに。どこまでカバーされるか、
保険内容のチェックを。

賃貸在宅
家賃の支払いは
そのまま継続

賃貸住宅の場合は、もしもの場合に
備えて、住居費が支払えるように、
生命保険などを用意しておくと安心。
その場合、保障額が高めの保険を選ぶ
必要があるため、保険料も
高額になりがちに。

3rd round: merit編

ABCハウジングで家を建てた
先輩に聞いてみました！
注文住宅にしてよかったことは？

Pick up!

憧れの白いキッチンで料理を
しながら、一階全体を見渡せるのが
お気に入り！

家族にぴったりの
間取りやデザインが
実現できるので
満足感がある。

最新設備で冬暖かく
夏涼しく暮らせて快適すぎる！

ペットコーナーや
洗面台など
こだわりスペースを
つくれてよかった。

音や声を気にせずに
のびのびと子育てが
できるのが ◎！

Pick up!

吹き抜けの大きな窓から
やわらかな光が入ってくるから
いつも明るくて心地がいい！

庭やウッドデッキで
家庭菜園やガーデニングが 楽しめる

収納が
たっぷりあるから
いつも部屋は
すっきり。

Pick up!

子ども時代に
憧れていたロフト＆
遊び場スペースで
週末は一緒に遊んでます！

Let's check! 理想のマイホームを実装した先輩たちにインタビュー！～秘訣や秘密が満載の事例集を大公開！～
まとめ

注文住宅と賃貸住宅を比べると、賃貸住宅の家賃が高騰していることや、
住宅ローン減税など支援策の効果もあり、
35年間の総住居費は注文住宅の方が安くなる という結果に。さらに、住宅ローンの完済後は
「土地+建物」が資産になるほか、家族にぴったりの間取りや
インテリアが実現できたり、災害が起こったときでも安心して暮らせるなど、
さまざまな面で優れているというメリットも！

満足度の高い注文住宅を
ぜひABCハウジングのモデルハウスで
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※2026年5月現在の情報です。