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先輩に聞く！土地購入の
“後悔＆失敗談”とは？
注文住宅のために、土地を購入した
先輩の体験談をピックアップ！
どんなところに気をつけておくべきかを見てみると？！
先輩の体験談をピックアップ！
どんなところに気をつけておくべきかを見てみると？！
- プラン決定
前に土地を購入
したら理想の
間取りが実現
できなかった - 土地にお金が
かかりすぎて
予算がオーバー
してしまった - 土地購入時に
思ったより諸経費が
かかることを
知らなかった
先輩方の体験談では、
土地と建物を別々に考えていたために、
「土地を先に買ったら、
予算オーバーで理想の家を
建てられなかった」
「思い描いていた家が実現しなかった」
という声が多く聞かれました！
土地と建物を別々に考えていたために、
「土地を先に買ったら、
予算オーバーで理想の家を
建てられなかった」
「思い描いていた家が実現しなかった」
という声が多く聞かれました！
納得できる注文住宅のための
土地探しで大切なのは、
土地と建物を一緒に考えること！
「予算内で」「満足できる土地に出会う」なら、
住宅メーカーと一緒に土地を探すのが◎！
実は！約7割の人が
「住宅展示場に来てから」
土地を検討＆購入しています
「住宅展示場に来てから」
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＊ABCハウジングご成約アンケート
有効回答 1,133件 2025年4月〜2026年6月
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住宅メーカーが集う
総合住宅展示場で
土地探しをする
うれしい3つのメリット
-
総予算を
バランスよく
配分できる -
希望の間取りに
ぴったりの
土地が選べる -
住宅メーカー
が持つ
分譲地を
紹介して
もらえる
総合住宅展示場で
見つけよう！
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さらに安心！土地購入の“基礎知識”を知っておこう！
注文住宅を建てるための土地を購入する前に。
どんな探し方があるのか、
土地代以外にどれくらい諸費用がかかるのかなど、
基本的な知識を理解しておくことが大切です。
どんな探し方があるのか、
土地代以外にどれくらい諸費用がかかるのかなど、
基本的な知識を理解しておくことが大切です。
土地の探し方と取得方法
土地の探し方
POINT
どんな土地がいいか相談できると安心！
-
注文住宅に
おすすめ！住宅メーカーと
一緒に探す
-
インターネットや
情報誌で探す
-
不動産仲介業者に
依頼する
土地の取得方法
POINT
注文住宅のための土地取得には
3つのパターンが！
3つのパターンが！
-
注文住宅に
おすすめ！土地+建物を
合わせて計画住宅メーカーと相談しながら、
注文住宅にぴったりの
土地が探せる。
また、土地＋建物を同時に
検討できるため、
予算内で
希望の住まいを建てやすい。 -
注文住宅に
おすすめ！土地だけを
購入購入後に住宅メーカーを自由に選べる。
土地によってインフラ整備や
解体費用がかかる場合も。- 更地
- インフラ整備
が必要に。 - 古家あり
- 候補地として◎。解体
費用は売主と相談も。
-
購入せず
借地で入手一般定期借地権付き土地の場合、
借地期間50年以上、
期間満了後は延長なしの
返還が条件。
土地代は必要だが、
固定資産税の支払いはなし。
「環境」「広さ」など、
住みたい土地の条件をリストアップ
人それぞれ、住みたい場所の条件は異なるものの、まずは家族にとって暮らしやすい土地の条件などをリストアップしてみましょう。
夫婦間で土地に対する希望が異なる場合も多いため、しっかりと話し合って、家族全体の希望をまとめておくことが大切です。
さらに、防災や法規制、治安の良さなどを見極めることで、より納得できる土地を探しやすくなります。
夫婦間で土地に対する希望が異なる場合も多いため、しっかりと話し合って、家族全体の希望をまとめておくことが大切です。
さらに、防災や法規制、治安の良さなどを見極めることで、より納得できる土地を探しやすくなります。
- 鉄道路線、
幹線道路などの
交通アクセス - 子どもが通い
やすい校区・学区
かどうか - 自治体や医療、
福祉サービスを
受けやすい場所か - 公園や遊び場、
文化施設、
自然との距離感 - 自然災害、防犯、
騒音などに対する
安全性 - 道路や隣接地
との関係や
法的規制の有無
土地購入時にかかる諸費用
土地購入の際には、一般的に土地価格の5〜10％程度の諸費用がかかると言われ、
別で用意しておく必要があります。どんな費用がかかるのかを知っておくと安心です。
別で用意しておく必要があります。どんな費用がかかるのかを知っておくと安心です。
| 諸費用 | 内容 | 住宅ローンに 組み込めるか |
|---|---|---|
| 手付金 | 契約時に土地の売買金額の5〜10％程度を先に支払う。その後、決済時に残金を支払うことが多い。 |
|
| 仲介 手数料 |
不動産会社に支払う手数料。契約時に全額、または契約時と引き渡し時に50%ずつ支払うことが多い。土地価格×3％＋6万円+消費税（400万円超の場合）が目安に。 |
※金融機関
による |
| 融資事務 手数料 |
住宅ローン契約時に金融機関に支払う手数料。借入額の2.2％（税込）を支払う定率型と、3〜5万円程度+保証料を支払う定額型の２種類があり、借入する金融機関によって金額が異なる。 |
※金融機関
による |
| 契約 印紙税 |
・土地購入時：売買契約書に添付する形で納める税金。土地の売買金額によって税額が異なる。 ・住宅ローン契約時：契約書に添付する形で納める税金。借入金額によって税額が異なる。 |
※金融機関
による |
| 登録 免許税 |
土地や建物の売買による所有権の保存登記や移転登記をする場合に必要になる税金。登記の内容や土地の評価額によって税額が異なる。 |
※金融機関
による |
| 不動産 取得税 |
土地や家屋の購入、家屋の建築などで不動産を取得した際に必要になる税金。固定資産税評価額をもとに税額が算出される。 |
|
| 固定 資産税 |
1月1日時点での土地・建物の所有者に対して、市町村などの地方自治体より課せられる税金。固定資産税評価額をもとに税額が算出される。 |
※購入年度の
日割り 精算分のみ、 金融機関による |
| 都市 計画税 |
都市を開発・整備・保全をする目的のため、都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物に対して課税。固定資産税評価額をもとに税額が算出される。 |
※購入年度の
日割り 精算分のみ、 金融機関による |
土地の基礎知識を理解しておくことで、
「思っていたのと違う」
「予算をオーバーした」
などの失敗を防げるのはもちろん、
土地を決定する時の納得感
にもつながります！
「思っていたのと違う」
「予算をオーバーした」
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- 住宅メーカーの
持つ情報力を
活用できる - 条件や
予算など、
色々なメーカーを
比較できる
モデルハウスを見学したい時はもちろん、
土地をどうすればいいか悩んでいる時も、
ぜひABCハウジングへご来場ください！
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※2026年9月現在の情報です。
