大阪府で注文住宅を建てる。相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、大阪府で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、大阪府の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

大阪府の注文住宅づくりの基礎知識

大阪府で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは大阪府の特徴を押さえておきましょう。

土地選びのポイントと地域特性

大阪府で注文住宅を建てる際には、土地選びが重要なポイントとなります。大阪府は地域により大きな特徴があり、都心部は利便性が高い一方で土地価格が高騰する傾向にあります。一方、郊外では、自然環境が豊かで静かな住宅地が多く、比較的手頃な土地価格が見られます。地盤に関しては、大阪府の地盤は概ね安定していますが、海沿いや河川近くの一部地域では十分な地盤調査を実施し、地震対策にも適した設計を検討する必要があります。

大阪府特有の気候を考えた住まい設計

大阪府は四季折々の気候がはっきりしています。夏は高温多湿であり、冬は冷え込むことがあるため、住宅設計においては季節ごとの快適性を考慮することが重要です。
まず、夏の高温多湿に対応するために、風通しの良い間取りや遮熱性能の高い窓ガラスを採用することが有効です。また、断熱性能の高い屋根材や壁材を選ぶことで、冷暖房効率が向上します。一方、冬は気密性を高めることで暖かさを保ち、エネルギー効率の高い住まいを実現できます。さらに、大阪府は台風の影響を受けることがあるため、屋根の強度や窓ガラスの耐風性を重視することも重要です。太陽光発電システムの導入や雨水の利用システムなど、環境に配慮した設計も取り入れることで、快適さとエコロジーの両立を図ることができます。

大阪府の注文住宅費用相場

実際に大阪府で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と大阪府を比較してみます。

注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

大阪府内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は約4,406万円でした。建築費用は全国と比較すると高い傾向があります。敷地面積は全国と比較すると小さい傾向にありますが、延床面積は少し大きい傾向にあります。

土地付注文住宅の建築費用

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、大阪府の平均建築費用は約3,308万円です。土地付注文住宅に関しては、前項と比較して低い傾向にあります。敷地面積は全国水準と比較すると小さい傾向にありますが、延床面積は全国とほぼ同じくらいの水準です。

土地取得費用

土地取得費用に関しては、全国平均と比較すると大幅に高い傾向になります。もちろん大阪府内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

大阪府の注文住宅費用総額（土地+建物）：5,525万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、大阪府内の費用総額は5,525万円になりました。大阪府では、全国と比較すると土地取得費用が高くなるため、敷地面積が比較的小さめになるようです。
実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、住宅展示場に訪問した際のモデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

大阪府の注文住宅人気エリアの土地相場

大阪府全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、平均で1坪あたり16万円前後となっています。
市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめてみました。

大阪府の土地相場の特徴

最も坪単価が高いのは、大阪府中心地の大阪市で1坪あたり356万8962円です。特に、大阪市北区は1268万5123円/坪と梅田駅/大阪駅周辺であり、商業、交通、文化の中心地であるため、最も地価が高くなっております。
北区は、市役所や裁判所をはじめ、医療機関も多くあり、最も人口密度の高い地区となっています。2位の吹田市は、多くの面で暮らしにおける水準が高く、比較的新しい住宅が多いのが特徴です。注文住宅を建てるときは、土地探しにも対応している住宅会社に依頼すると、希望と予算に合った土地を探してもらえるでしょう。

大阪府の人気エリアと特徴

大阪府の人気エリアを7つの地域に分けて解説します。

大阪市北区

大阪市北区は、大阪を代表する商業・交通・文化の中心地であり、活気と魅力が溢れるエリアです。JR大阪駅や梅田駅を中心とした鉄道網やバス、地下鉄が非常に発達しており、関西国際空港や新幹線を使った国内外へのアクセスも抜群です。エリア内には阪急百貨店やグランフロント大阪、ルクア大阪などの大型商業施設が集まり、世界中のブランドや多彩なグルメを楽しめる都市ならではの洗練された環境が整っています。
さらに、天満や中崎町では昔ながらの商店街や趣のあるカフェ、個性的な雑貨店が点在し、親しみやすく温かみのある住環境が広がります。一方、中之島エリアでは美しい水辺の風景が広がり、大阪中之島美術館やフェスティバルホールといった文化施設が点在する、アートと自然が融合した特別な空間を提供しています。ビジネス、ショッピング、文化、そして居住性が絶妙に調和した北区は全ての世代にとって心地よく、暮らしやすい魅力を持つエリアです。
北区は、利便性の高さだけでなく、都会の喧騒の中にも安らぎや人情を感じられる、まさに「暮らす」ことの価値を再発見できる場所です。

周辺のABCハウジング

中百舌鳥住宅公園

大阪市阿倍野区

大阪市阿倍野区は、利便性と住みやすさ、さらには歴史と文化が調和した魅力的なエリアです。近鉄阿部野橋駅や隣接する天王寺区のJR天王寺駅を中心に、多くの鉄道路線が交わり、大阪市内外へのアクセスが非常に便利です。国内外の観光客にも人気の「あべのハルカス」やショッピングモール「あべのキューズモール」などがあり、買い物やグルメを存分に楽しめる活気あふれる街です。
一方で、阿倍野区には静かな住宅街が広がり、さらに東住吉区境には緑豊かな長居公園があるため子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、阿倍野区の周辺には日本最古の仏教寺院といわれる四天王寺や、天王寺動物園など、歴史的名所や家族で楽しめるスポットも点在しています。
都市の利便性を享受しながらも、自然や歴史、文化の息づく阿倍野区は、幅広い世代にとって理想的な住まいの選択肢となるエリアです。

周辺のABCハウジング

中百舌鳥住宅公園

吹田市

吹田市は、大阪府北部に位置し、利便性と自然環境の豊かさが共存する理想的な住環境を提供する街です。大阪市や京都市へのアクセスが抜群に良く、JR、阪急電鉄、地下鉄御堂筋線など複数の鉄道路線が市内を網羅しています。日常の通勤通学はもちろん、観光やレジャーも快適に楽しめる交通至便なエリアです。
市の象徴ともいえる万博記念公園やエキスポシティは、緑豊かな景観と最新の商業施設やエンターテインメントが融合した空間です。市民の憩いの場として愛されると同時に、観光客をも引き寄せる大きな魅力を持っています。また、教育施設の充実ぶりも吹田市の大きな強みとなっており、地域密着型の良質な学校が多く学びの環境に恵まれていることから子育て世代に人気です。
住宅街は静かで治安が良く、緑地や公園が点在しているため、のびのびとした暮らしが可能です。さらに、高齢者向けの福祉サービスや単身者向けの住まい選びの選択肢も多彩で、幅広い世代に対応した住みやすさが実現されています。
利便性、自然、教育、そして多様性を兼ね備えた吹田市は、誰にとっても魅力的で、長く住み続けたいと思える街として高い評価を受けています。

周辺のABCハウジング

ウェルビーみのお

豊中市

豊中市は、大阪府北部に位置し、利便性、自然、教育、治安といったあらゆる要素が高い水準で整う、住み心地抜群のエリアです。阪急電鉄や大阪モノレールが通り、大阪市中心部、新大阪、さらには関西国際空港や伊丹空港へのアクセスが良好で、通勤・通学・旅行とあらゆる移動が快適です。
市内には「服部緑地」や「千里中央公園」といった広大な緑地が広がり、自然の息吹を間近に感じられる環境が整っています。ジョギングコースやピクニックエリア、季節の花々が美しいこれらの公園は、ファミリー層やシニア世代を問わず、住民の日常を豊かに彩ります。
また、千里中央エリアを中心に大型ショッピングモールや多彩な飲食店が立ち並び、日常の買い物から休日のグルメまで幅広いニーズに応えます。一方で、住宅街は静かで落ち着いており、治安の良さが安心感を与えます。
さらに教育施設も充実しており、評判の高い小中学校が多いことから子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境です。医療施設が多く地域医療体制が整っているため、高齢者にも優しい街として評価されています。
都市の利便性と自然の豊かさが調和し、幅広い世代が快適に暮らせる環境が揃った豊中市は、まさに理想的な住まいを求める方々にぴったりのエリアです。

周辺のABCハウジング

ウェルビーみのお

茨木市

茨木市は、大阪府北部に位置し、利便性と自然が見事に調和した、幅広い世代に選ばれる魅力的なエリアです。JR京都線や阪急京都線の利用により、大阪市や京都市へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利です。また、大阪モノレールは伊丹空港や周辺都市への移動をサポートし、交通網が充実しています。
市内には「彩都」や「立命館大学 大阪いばらきキャンパス」など、学術や研究が盛んなエリアがあり、教育環境が整っています。これにより、子育て世帯や若い世代から高い評価を得ています。さらに、吹田市との区境にある万博記念公園では、広大な緑地でのジョギングやピクニック、季節のイベントを通じて、家族や友人と過ごす特別な時間を楽しむことができます。
歴史的な魅力としては、「総持寺」が地域の誇りとなり、「三島鴨神社」が周辺地域にあることで、伝統文化の息吹を感じられるスポットです。住宅街は静かで治安が良く、教育や医療のインフラが充実しているため、安心して長く暮らせる環境が整っています。茨木市は、利便性と自然そして文化を融合させた理想の住環境を提供する街です。

周辺のABCハウジング

ウェルビーみのお

高槻市

高槻市は、大阪府北部に位置し、大阪市と京都市の中間という恵まれた立地にあり、都市の利便性と自然の美しさが共存する魅力的なエリアです。JR京都線と阪急京都線が交わる交通の要所として、大阪・京都のどちらにもスムーズにアクセス可能で、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも便利な環境が整っています。
市内には「高槻城公園」や「摂津峡」など、四季折々の自然を満喫できるスポットが点在し、ハイキングやピクニック、川遊びから紅葉狩りまで幅広い楽しみ方が可能です。さらに、「アクトアモーレ」や「高槻阪急スクエア」などの商業施設では、ショッピングや外食が充実しており、日常の快適さも保証されています。
教育環境が優れている点も高槻市の大きな魅力です。学校や学習施設が多く、地域の子育て支援も手厚いため、若い世代の家族に人気があります。医療施設の整備度も高く、高齢者にとっても安心の住環境です。また、「今城塚古墳」や「三輪神社」といった歴史的・文化的スポットが地域の魅力をさらに深め、住む人々に心の豊かさを提供しています。
高槻市は、静かな住宅街と良好な治安が調和した安心感のある街です。利便性、自然、文化、教育が高次元で融合したこの街は、幅広い世代にとって理想的な暮らしの場を提供しています。

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ウェルビーみのお

堺市

堺市は、大阪府南部に位置する政令指定都市で、歴史的な趣と現代の快適さが見事に調和したエリアです。世界遺産に登録された「百舌鳥・古市古墳群」には日本最大級の古墳である「仁徳天皇陵古墳（大仙陵古墳）」があり、古代文化の魅力を身近に感じられる貴重な地域です。また、歴史的な町並みが残る堺旧市街では、伝統的な茶の湯文化や堺刃物の職人技に触れることができます。
交通面では南海電鉄や阪堺電気軌道が市内外をつなぎ、大阪市中心部や関西国際空港へのアクセスもスムーズです。市内には堺浜や大浜公園といった自然豊かなスポットが点在し、アウトドアやリラクゼーションを楽しむことができます。
さらに、堺市は商業施設や多彩な飲食店が充実しており、日常の利便性が高いのも特徴です。子育て支援や教育環境も整備されており、若い世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が整っています。「ものづくりの街」としての顔も持ち、自転車産業や堺刃物など、伝統と技術力が息づく堺市は、歴史と未来が共存する魅力あふれる都市です。

周辺のABCハウジング

中百舌鳥住宅公園

美原住宅公園

堺美原住宅公園

家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、大阪府で理想の注文住宅を建てよう

家は、これからの人生で家族と一緒に過ごす大切な場所です。皆様のこだわりや理想を追求するためにご家族やご親族と話し合いをしっかりと行い、納得のいく注文住宅づくりを楽しんで送ってください。お住まいづくりを通じてより家族の仲も深まり、今後より良い生活を過ごしていけるかと思います。是非、自分たちご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。大阪府で注文住宅を検討されるのであれば、大阪エリアのABCハウジングにお越しください！

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