東京都で注文住宅を建てたい！気になる相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、東京都で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、東京都の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、東京都内で注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。さらに、都内で理想の注文住宅を建てるためのポイントや、活用したい補助金情報もご紹介します。

東京都で注文住宅を建てる前に知っておきたい基礎知識

東京都で注文住宅を検討しているのであれば、まず東京都の特徴を把握しておきましょう。

東京都の注文住宅費用が高額になる理由

東京都で注文住宅を建てる際には、全国平均と比較して、土地探しが非常に重要なポイントとなります。東京都は地域により大きな特徴があり、都心部は利便性が高い一方で、土地価格が非常に高騰する傾向にあります。一方、東京23区外などでは自然環境が豊かで静かな住宅地が多く、東京都の中では比較的手頃なエリアもあります。ライフスタイルに合わせて、希望するエリアの環境をしっかりと把握することが重要です。地盤に関しては、東京都の地盤は概ね安定していますが、特に湾岸エリアや河川近くの一部地域では、しっかりと地盤調査を実施し地震対策にも適した設計を検討する必要があります。また、狭小地や変形地が多いことから、特殊な工法や設計が必要になるケースも多く、これらが建築費用を高騰させる要因となることも理解しておきましょう。

東京都特有の気候・地域特性を考慮した住まい設計

東京都特有の気候を考慮した住まいの設計は、快適な暮らしを実現するために大切な要素です。東京都は四季が明確で、夏は高温多湿、冬は乾燥しやすいのが特徴です。夏の暑さ対策として、断熱性と通風性を高める設計が望ましいです。屋根や外壁に断熱材を使用し、日射を遮る庇や窓シャッターを設けることで、室内温度の上昇を抑えたり、冬の乾燥や寒さに備えて、気密性を高めた断熱性能の高い窓や床暖房の導入が効果的です。さらに、通年快適に過ごすために、風向きを考慮した窓配置や植栽を活用し、自然の風を取り入れる工夫も重要です。東京都の多雨期に備えた排水計画や耐久性の高い外装材の採用も忘れずに検討しましょう。都心部ではヒートアイランド現象の影響も大きいため、これらを考慮した高断熱・高気密住宅や、屋上緑化・壁面緑化といった対策も有効です。

理想の家づくりを叶える土地探しのポイント

東京都で理想の注文住宅を建てるためには、土地探しが成功の鍵を握ります。
限られた予算と広さの中で、いかに希望に近い土地を見つけるかが重要です。

• ●希望エリアの優先順位付け: 都心へのアクセス、子育て環境、自然の豊かさなど、何を最優先するかを明確にし、エリアを絞り込みましょう。
• ●駅からの距離と土地価格: 駅からの距離が遠くなるほど、土地価格は下がる傾向にあります。徒歩圏内にこだわらず、バス便なども視野に入れることで選択肢が広がります。
• ●土地の形状と建築制限: 狭小地や変形地でも、設計次第で魅力的な家を建てられます。ただし、斜線制限や日影規制など、建築基準法による制限は事前に確認が必要です。
• ●用途地域と周辺環境: 住居専用地域、商業地域など、用途地域によって建てられる建物の種類や高さが異なります。周辺の環境（騒音、日当たり、今後の開発計画など）も確認しましょう。
• ●不動産情報サイトや住宅会社の活用: 一般の不動産情報サイトだけでなく、地域に詳しい不動産会社や注文住宅を専門とする住宅会社に相談することで、未公開物件の情報や専門的なアドバイスが得られます。

東京都の注文住宅にかかる費用相場を徹底解説

実際に東京都で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国、三大都市圏、首都圏、東京都を比較してみます。

注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

東京都内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は約4,865万円でした。建築費用は全国や三大都市圏、首都圏と比較すると高い傾向があります。敷地面積は全国や三大都市圏、首都圏と比較すると小さい傾向にありますが、延床面積はほぼ同水準にあります。

特に東京都の土地価格は、注文住宅総額の大きな割合を占めるため、土地選びが全体の予算に大きく影響することを理解しておく必要があります。

土地付注文住宅の建築費用（土地+注文住宅を購入）

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、東京都の平均建築費用は約3,469万円です。土地付注文住宅に関しては、建築費用は全国や三大都市圏、首都圏とほぼ同水準にあります。敷地面積は全国や三大都市圏、首都圏と比較して大幅に小さく、延床面積は全国や三大都市圏、首都圏とほぼ同水準にあります。

土地取得費用

土地取得費用に関しては、全国や三大都市圏、首都圏と比較すると高い傾向にあります。もちろん東京都内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

東京都の注文住宅費用総額（土地+建物）：7,307万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、東京都内の費用総額は7,370万円になりました。東京都では、全国と比較すると大幅に土地取得費用が高くなるため、敷地面積が小さくなるようです。
実際に注文住宅を建てるときは、土地探しのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、住宅展示場に訪問した際のモデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

東京都の注文住宅人気エリアの土地相場

東京都全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、平均で1坪あたり389万円前後となっています。
区市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめました。

東京都の土地相場の特徴

最も坪単価が高いのは、東京都中心地の中央区で1坪あたり2,158万6,776円です。中央区は23区の中心部に位置する経済と文化の要所です。「銀座」や「日本橋」など高級商業エリアがあり、ショッピングやグルメが楽しめる他、大手企業の本社が集まりビジネスの中心地となっています。また、交通利便性は非常に高く、東京駅や地下鉄網により都内外へのアクセスが良好です。高層マンションや高級住宅が多いため、治安が良く、単身者からファミリーまで住みやすい環境が整っています。
2位の千代田区は、都心の利便性と落ち着いた住環境が特徴です。特に皇居周辺は緑が豊かで静かであり、都市部でありながら自然を感じられます。教育施設や医療機関が充実しており、治安も良好です。一方、土地価格が非常に高いことがデメリットといえます。交通の便は非常に優れており、複数の主要駅があり、東京のどこへでもアクセスしやすい環境です。都会的な生活を求める人に向いています。
注文住宅を建てるときは、土地探しにも対応しているハウスメーカーに依頼すると、希望と予算に合った土地を探してもらえるでしょう。

東京都の人気エリアと特徴

東京都の人気エリアを8つの地域に分けて解説します。

武蔵野市

武蔵野市は、東京都内でも特に住みやすいエリアのひとつです。吉祥寺エリアには、活気ある商業施設や飲食店、個性的なショップが集まる商店街があります。駅周辺の賑わいとは対照的に、中心地を離れると静かな住宅街が広がります。利便性と落ち着きが共存し、快適な生活を送ることができます。
また、自然環境も充実しており、井の頭恩賜公園や武蔵野中央公園などの広大な緑地があります。これらの公園は市民の憩いの場となっており、家族連れや散歩好きの人々にとって理想的なスポットです。自然の中でリフレッシュしたり、アクティブに過ごしたりすることができます。
教育施設や医療機関の充実も大きな魅力です。安心して子育てができる環境が整っており、家族連れにとっては住みやすい条件が整っています。さらに、文化活動も盛んで、市民参加型のイベントや施設が豊富にあります。地域のコミュニティ活動も活発で、住民同士の交流が深まる場が多数存在します。
都心へのアクセスも良好であり、中央線を利用すれば新宿駅や東京駅へのアクセスがスムーズです。これにより、都会の利便性と自然の恵みを享受しながら、快適な生活を送ることができます。

渋谷区

渋谷区は、都市の利便性と豊かなプライベート空間を兼ね備えた特別なライフスタイルを得ることができます。東京都心に位置し、渋谷駅を中心にJR、地下鉄、私鉄が網羅されており、通勤・通学の利便性は抜群です。渋谷区はファッション、グルメ、エンターテインメントの最前線を代表するエリアで、ショッピングや外食を楽しむ選択肢も多彩です。そのため、都会の喧騒を楽しみながら、便利さと充実した生活環境が手に入ります。
また、渋谷区内には松濤、広尾、代官山といった高級住宅地が点在しており、落ち着きのある静かな環境で過ごせます。これらのエリアは、洗練された街並みと静謐な雰囲気が魅力で都会の中心でありながら心地よい静けさを享受できます。高い防犯意識と美しい景観が守られており、居住空間の質が非常に高いです。
さらに、代々木公園や明治神宮といった自然豊かなスポットもすぐ近くにあり、都会の喧騒から一歩離れてリフレッシュすることができます。週末には散策やピクニックを楽しむことができ、充実した時間を過ごせます。
このように、渋谷区での生活は都心の利便性と自然の恵み、静かな住宅環境の三拍子が揃っており、充実したライフスタイルを実現するための理想的なエリアです。

立川市

立川市は、暮らしの質を追求する人々にとって非常に魅力的なエリアです。立川エリアは、多摩地域の中心地として利便性と自然環境が調和した特別な場所です。JR中央線や多摩モノレールが交差し、都心部へのスムーズなアクセスが可能なだけでなく、駅周辺には大型商業施設、レストラン、病院、公共施設が集まり、生活の利便性は抜群です。
また、立川市のもう一つの魅力は豊かな自然です。昭和記念公園では広大な緑地や季節ごとの花々を楽しむことができ、玉川上水沿いの散策路はリフレッシュに最適な癒しの空間を感じることができます。このような自然に囲まれた環境で、家族だけの庭やプライベート空間を活かした生活が楽しめます。子どもが走り回れる広い庭、家庭菜園やバーベキューなど、多彩なライフスタイルを実現することができます。
さらに、立川市は子育て世代にも優しい街としても有名です。学校や保育園が充実し、医療や公共サービスも手厚いため、安心して家族で暮らせる環境が整っています。住宅地は落ち着いた雰囲気のエリアが多く、騒音や喧騒を気にせず快適に過ごせます。

【お近くの住宅展示場】

ハウジングワールド立川

新宿区

新宿区は、都心の利便性と静かな住環境、さらに文化的な魅力を兼ね備えた贅沢なライフスタイルを得ることができます。新宿区は、ターミナル駅である新宿駅を中心に、JR、地下鉄、私鉄が網羅されており、東京都内のみならず全国各地へのアクセスが可能です。通勤や通学、休日のレジャーもスムーズで、都市の利便性を最大限に活用できます。
住宅地は地域ごとに特徴が際立っており、神楽坂や四谷のように趣のある街並みと歴史を感じるエリアは、文化的な生活を求める人に最適です。中井や早稲田などは静かな住宅街として知られ、落ち着いた環境を好むファミリー層に人気があります。これらのエリアでは、徒歩圏内に飲食店や商業施設が充実しており、便利さと落ち着きが共存しています。
また、新宿御苑や戸山公園、加えて区内の神社仏閣など、緑や歴史に触れられるスポットが多い点も魅力です。自然と文化が交差する環境で、休日のリフレッシュにも事欠きません。
新宿区は利便性と静けさ、文化と自然をバランス良く取り入れた暮らしを実現でき、理想的な都市型生活を送ることができるかもしれません。

目黒区

目黒区は、都会の洗練されたライフスタイルと豊かな自然との調和を実現する理想的なエリアです。渋谷区や世田谷区と隣接し、山手線や東急東横線、東京メトロといった交通網が充実しており、都心へのアクセスが抜群です。これにより通勤や通学だけでなく、ショッピングやレジャーなど、都内の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。
目黒区の住宅地はエリアごとに特色があり、自由が丘や中目黒はおしゃれなカフェ、ブティック、ギャラリーなどが集まり、トレンドに敏感な人々にとって魅力的なエリアです。都会的な洗練さとともに、活気ある都市生活を楽しむことができます。一方で、駒場や目黒本町、八雲などのエリアは、静かな住宅街として落ち着きのある環境が広がり、ファミリー層や穏やかな生活を求める人々にとって理想的です。
さらに、目黒区内には目黒川沿いの桜並木や駒場公園、林試の森公園といった自然豊かなスポットが点在しており、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。これらの場所は、都会の喧騒から一歩離れ、リラックスしたひとときを過ごすことができる貴重な場所です。目黒区では、都心の便利さ、豊かな自然、静かな住宅環境を兼ね備えた、洗練されたライフスタイルを求める方にとって、理想的で魅力的な選択肢となります。

八王子市

八王子市は自然の豊かさと都市機能の便利さを兼ね備えた暮らしを実現することができます。東京都内屈指の自然環境に恵まれており、高尾山や陣馬山、滝山公園など、家族で楽しめるアウトドアスポットが数多くあります。四季折々の美しい景色を楽しみながら、ハイキングやキャンプといった活動を日常に取り入れることが可能です。また、静かで落ち着いた環境の中で、心と体をリフレッシュさせる時間を持てるのは、八王子市ならではの大きな魅力です。
それに加え、八王子駅や京王八王子駅周辺には、大型ショッピングモールや飲食店、病院、公共施設が揃っており、暮らしの利便性も抜群です。日々の買い物や通院、レジャーまで、すべてが短時間で完結する高い利便性は、まさに理想的な環境です。さらに、JR中央線や京王線といった交通網が充実しており、新宿や東京駅など都心部への通勤・通学が快適に行える点も、住む場所としての大きな魅力と言えます。
住宅地は閑静で、広い敷地を持つ一軒家が多く、庭付きの家ならガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど、家族で楽しむライフスタイルを実現できます。また、東京都心部に比べて土地価格や物件価格が抑えられているため、予算内で理想の家を見つけやすい点も大きなメリットです。八王子市は、自然の癒しと都市生活の利便性を両立させたい方にとって、最適なエリアと言えるでしょう。

周辺のABCハウジング

八王子住宅公園

品川区

品川区は都市の利便性と静かな住宅環境を絶妙に融合させた、都会的なライフスタイルが実現できます。品川駅は、新幹線を含む複数の鉄道が交差する交通の要所であり、都心はもちろん、全国各地へのアクセスが非常に便利です。通勤や通学だけでなく、ショッピング、レジャー、エンターテインメントも充実しており、都市生活を存分に楽しむことができます。
品川区の特徴は、駅周辺の活気ある商業エリアと、静かな住宅街との調和にあります。武蔵小山、戸越公園、旗の台などのエリアは、落ち着いた住宅街が広がりつつ商店街なども点在し、都心の便利さと静かな環境を兼ね備えています。これらのエリアは家族層にも適しており、街並みも整備されているため、穏やかで心地よい暮らしが提供されます。さらに、公園や緑地が多く、自然と触れ合いながら、リラックスした日々を過ごすことができます。
品川区は教育機関や医療施設が充実しており、特に子育て世帯には優れた環境が整っています。図書館やカルチャー施設、また高い防犯意識を持つ地域社会により、安心して生活することができます。
品川区は都市生活の利便性、静かな住宅環境、教育や医療の充実、安全性、自然との調和を全て享受できる理想的な選択肢です。都市の喧騒と静寂を両立させ、快適で豊かなライフスタイルを手に入れることができます。

世田谷区

世田谷区は都市生活の便利さと自然の恵みを見事に両立させたライフスタイルを実現する理想的な選択肢になります。広大な面積を誇る世田谷区には、四季折々の自然美を感じるスポットが豊富に点在しており、多摩川、井の頭恩賜公園、駒沢公園などで日々の生活に癒しを与えてくれます。これらの自然空間は都市の喧騒を忘れ、リラックスした時間を提供します。さらに、渋谷、新宿、恵比寿といった都心へのアクセスが非常に良好で、JRや東急線を駆使すれば、通勤・通学はもちろん、ショッピングや文化活動にも気軽に足を運ぶことができます。
また、世田谷区はおしゃれなエリアとして名高い自由が丘、三軒茶屋、下北沢などがあり、カフェやブティック、アートシーンが楽しめる一方で、少し足を伸ばすと、静かな住宅街が広がり、特にファミリー層に人気があります。公園や緑地も豊富で、子育て世帯にとっては理想的な環境が整っています。これらの地域は、安全性が高く、落ち着いた雰囲気が漂っており、安心して生活できる点が魅力です。
地価や物件価格は都心と比べて高めですが、広い敷地を活かした一軒家の建築が可能です。庭や駐車場など、プライベート空間も充実させやすく、理想的な住環境を作り上げることができます。また、周囲の静かな住宅地はプライバシーも確保しやすく、快適で落ち着いた生活が送れる環境が整っています。
世田谷区は、都市の利便性を享受しつつ、豊かな自然との調和を実現できる理想的な選択肢です。都市生活と自然のバランスを大切にする方にとって、最高の住環境を提供してくれる場所です。

江戸川区

江戸川区は、東京23区の東の端に位置し、東西を江戸川・荒川、南には東京湾と三方が水に囲まれているエリアです。豊かな水辺に囲まれた江戸川区は、水と緑が豊かで、東京駅からわずか15分の場所に葛西海浜公園がある都市と自然が共生するエリアです。交通は、京成本線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線が横断し、区内に12駅あり、通勤・通学にもとても便利なエリアです。
また江戸川区は子育て支援制度も充実しており、医療費助成や私立幼稚園の補助制度なども嬉しいポイントです。

周辺のABCハウジング

市川住宅公園

大田区

大田区は東京都の東南部に位置し、南部には多摩川が流れ、神奈川県川崎市と接しているエリアです。面積は23区の中で最大で、人口は約73万人と東京都で第3位の区となっています。閑静な住宅エリアもあれば、賑やかな商業エリアもあり、多様性ある暮らしやすい場所です。
田園調布や山王などの高級住宅街がある一方で、昔ながらの商店街が多くあり、背伸びせずに暮らせる地域があることや、洗足池や小池公園、平和の森公園などが充実しており、ファミリー層に人気となっています。交通は、JR京浜東北線、京急線、東京モノレール、東急各線などが横断し、通勤・通学にもとても便利です。また、大田区は子育て支援制度も充実しており、独自の取り組みとして「大田区子育て応援ギフト30,000円分相当」などがあるのも嬉しいポイントです。

周辺のABCハウジング

新･川崎住宅公園

【補足】その他の人気エリア

上記の他に、交通アクセスが良く、住みやすい街として知られるエリアとして「練馬区」「板橋区」「杉並区」「文京区」なども注文住宅を検討する際に人気のエリアです。それぞれのエリアの特徴を比較検討し、ご自身のライフスタイルに合った場所を見つけてください。

東京都で注文住宅を建てる際に活用したい補助金情報

東京都で注文住宅を建てる際には、様々な補助金制度を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があります。国や東京都が実施している補助金制度を賢く利用しましょう。

国が実施する主な補助金制度

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス補助金: 高い省エネ性能を持つZEH（ゼッチ）の建築に対して支給される補助金です。

子育てグリーン住宅支援事業: 高い省エネ性能を持つ新築住宅を購入したり、既存住宅をリフォームしたりする際に支給される補助金です。全世帯が対象ですが、子育て世帯や若者夫婦世帯は補助対象が広く、優遇された内容となっています。

長期優良住宅化リフォーム推進事業: 長期優良住宅の認定基準を満たすリフォーム工事に対して補助金が支給されます。（新築の場合は、長期優良住宅の認定を受けることで税制優遇などが受けられます。）

東京都独自の補助金制度

東京ゼロエミ住宅: 都が定める省エネ性能や断熱性能の基準を満たす住宅の建築に対して補助金が支給されます。特に高い省エネ性能を持つ「東京ゼロエミ住宅」は注目されています。
その他の区市町村独自の補助金: 各区市町村でも、子育て支援住宅助成金や多世代同居・近居支援事業など、独自の補助金制度を設けている場合があります。お住まいを検討しているエリアの自治体窓口やホームページで確認しましょう。

これらの補助金は、それぞれ申請期間や条件が異なります。事前に住宅会社や専門家に相談し、ご自身のケースに合った補助金を調べて活用することをおすすめします。

東京都で理想の注文住宅を建てるためのポイント

東京都で限られた予算と土地の中で理想の注文住宅を建てるには、いくつかの重要なポイントを押さえることが成功に繋がります。

予算内で理想を叶えるハウスメーカー選び

東京都の注文住宅は他の地域より費用が高額になりがちです。そのため、予算内で希望を叶えてくれるハウスメーカー選びが非常に重要です。

• ●得意な工法やデザイン: 各ハウスメーカーには得意な工法やデザインがあります。ご自身の希望する家のイメージに合う会社を選びましょう。
• ●狭小地・変形地への対応力: 都内では狭小地や変形地に建てるケースも多いため、これらの土地での実績が豊富な会社を選ぶと安心です。
• ●費用の透明性: 契約前に見積もりの内訳をしっかり確認し、追加費用の発生が少ない透明性の高い会社を選びましょう。
• ●アフターサポート: 長く安心して暮らすために、引き渡し後のアフターサポートが充実しているかも確認ポイントです。

狭小地でも快適な空間を実現するアイデア

東京都内で注文住宅を建てる場合、土地が狭くなる傾向があります。しかし、工夫次第で狭小地でも快適で広々とした空間を実現できます。

• ●縦の空間活用: 3階建てや地下室を検討することで、床面積を増やすことができます。
• ●スキップフロア: 空間に高低差をつけることで、視覚的な広がりを生み出し、収納スペースや書斎としても活用できます。
• ●吹き抜け: リビングなどに吹き抜けを設けることで、開放感と採光・通風を確保できます。
• ●屋上・ルーフバルコニー: 都心でのプライベートな屋外空間として、屋上やルーフバルコニーは非常に魅力的です。
• ●収納の工夫: デッドスペースをなくし、壁面収納や造作家具などを活用して、効率的な収納計画を立てましょう。

多層階住宅（3階建て・4階建て）も視野に入れる

東京都心部では土地の価格が高いため、限られた敷地面積で床面積を確保するために、3階建てや4階建ての多層階住宅を検討するケースが増えています。

• ●床面積の最大化: 縦の空間を有効活用することで、必要な床面積を確保しやすくなります。
• ●プライバシーの確保: フロアごとに用途を分けることで、家族それぞれのプライバシーを保ちやすくなります。
• ●採光・通風の確保: 上階にリビングなどを配置することで、日当たりや風通しを良くすることができます。
• ●設計上の注意点: 階段の配置やバリアフリー、防音対策など、多層階ならではの設計上の工夫が必要になります。実績のあるハウスメーカーに相談しましょう。

東京都の家づくり相談はABCハウジングの展示場へ！

家は、これからの人生で家族と一緒に長く過ごしていく大切な場所です。ご家族としっかりと話し合いを行うことで、皆様の理想により近づく家づくりができます。また、家づくりを通して、家族でのコミュニケーションを多く取ることができ、家族の仲がより深まることでしょう。是非、自分たちのご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。

ABCハウジングでは、様々なハウスメーカーのモデルハウスを一度に見学できるため、効率的に情報収集ができます。経験豊富なアドバイザーも常駐しており、土地探しから資金計画、ハウスメーカー選びまで、家づくりのあらゆる相談に対応しています。
東京都で注文住宅を検討されるのであれば、関東エリアの総合住宅展示場ABCハウジングに是非お越しください！

関東エリアの総合住宅展示場ABCハウジング

◾️ 東京都　

ハウジングワールド立川

八王子住宅公園

　

◾️神奈川県

西湘・小田原住宅公園

新･川崎住宅公園

　

◾️千葉県　

市川住宅公園

　

◾️茨城県　

土浦住宅公園

• 前の記事
• 次の記事