東京都で注文住宅を建てたい！気になる相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、東京都で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、東京都の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、東京都内で注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

東京都の注文住宅づくりの基礎知識

東京都で注文住宅を検討しているのであれば、まず東京都の特徴を把握しておきましょう。

土地探しのポイントと地域特性

東京都で注文住宅を建てる際には、土地探しが重要なポイントとなります。東京都は地域により大きな特徴があり、都心部は利便性が高い一方で、土地価格が非常に高騰する傾向にあります。一方、東京23区外などでは自然環境が豊かで静かな住宅地が多く、東京都の中では比較的手頃なエリアもあります。ライフスタイルに合わせて、希望するエリアの環境をしっかりと把握することが重要です。地盤に関しては、東京都の地盤は概ね安定していますが、特に湾岸エリアや河川近くの一部地域では、しっかりと地盤調査を実施し地震対策にも適した設計を検討する必要があります。

東京都特有の気候を考えた住まい設計

東京都特有の気候を考慮した住まいの設計は、快適な暮らしを実現するために大切な要素です。東京都は四季が明確で、夏は高温多湿、冬は乾燥しやすいのが特徴です。夏の暑さ対策として、断熱性と通風性を高める設計が望ましいです。屋根や外壁に断熱材を使用し、日射を遮る庇や窓シャッターを設けることで、室内温度の上昇を抑えたり、冬の乾燥や寒さに備えて、気密性を高めた断熱性能の高い窓や床暖房の導入が効果的です。さらに、通年快適に過ごすために、風向きを考慮した窓配置や植栽を活用し、自然の風を取り入れる工夫も重要です。東京都の多雨期に備えた排水計画や耐久性の高い外装材の採用も忘れずに検討しましょう。

東京都の注文住宅の費用相場

実際に東京都で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国、三大都市圏、首都圏、東京都を比較してみます。

注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

東京都内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は約4,621万円でした。建築費用は全国や三大都市圏、首都圏と比較すると高い傾向があります。敷地面積は全国や三大都市圏、首都圏と比較すると小さい傾向にありますが、延床面積はほぼ同水準にあります。

土地付注文住宅の建築費用

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、東京都の平均建築費用は約3,295万円です。土地付注文住宅に関しては、建築費用は全国や三大都市圏、首都圏と比較して低い傾向にあります。敷地面積は全国や三大都市圏、首都圏と比較して大幅に小さく、延床面積は全国や三大都市圏、首都圏と比較してやや小さい傾向にあります。

土地取得費用

土地取得費用に関しては、全国や三大都市圏、首都圏と比較すると高い傾向になります。もちろん東京都内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

東京都の注文住宅費用総額（土地+建物）：7,120万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、東京都内の費用総額は7,120万円になりました。東京都では、全国と比較すると大幅に土地取得費用が高くなるため、敷地面積が小さくなるようです。
実際に注文住宅を建てるときは、土地探しのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、住宅展示場に訪問した際のモデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。

東京都の注文住宅人気エリアの土地相場

東京都全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、平均で1坪あたり389万円前後となっています。
区市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめました。

東京都の土地相場の特徴

最も坪単価が高いのは、東京都中心地の中央区で1坪あたり1930万2585円です。中央区は23区の中心部に位置する経済と文化の要所です。「銀座」や「日本橋」など高級商業エリアがあり、ショッピングやグルメが楽しめる他、大手企業の本社が集まりビジネスの中心地となっています。また、交通利便性は非常に高く、東京駅や地下鉄網により都内外へのアクセスが良好です。高層マンションや高級住宅が多いため、治安が良く、単身者からファミリーまで住みやすい環境が整っています。2位の千代田区は、都心の利便性と落ち着いた住環境が特徴です。特に皇居周辺は緑が豊かで静かであり、都市部でありながら自然を感じられます。教育施設や医療機関が充実しており、治安も良好です。一方、土地価格が非常に高いことがデメリットといえます。交通の便は非常に優れており、複数の主要駅があり、東京のどこへでもアクセスしやすい環境です。都会的な生活を求める人に向いています。注文住宅を建てるときは、土地探しにも対応している住宅会社に依頼すると、希望と予算に合った土地を探してもらえるでしょう。

東京都の人気エリアと特徴

東京都の人気エリアを8つの地域に分けて解説します。

武蔵野市

武蔵野市は、東京都内でも特に住みやすいエリアのひとつです。吉祥寺エリアには、活気ある商業施設や飲食店、個性的なショップが集まる商店街があります。駅周辺の賑わいとは対照的に、中心地を離れると静かな住宅街が広がります。利便性と落ち着きが共存し、快適な生活を送ることができます。
また、自然環境も充実しており井の頭恩賜公園や武蔵野中央公園などの広大な緑地があります。これらの公園は市民の憩いの場となっており、家族連れや散歩好きの人々にとって理想的なスポットです。自然の中でリフレッシュしたり、アクティブに過ごしたりすることができます。
教育施設や医療機関の充実も大きな魅力です。安心して子育てができる環境が整っており、家族連れにとっては住みやすい条件が整っています。さらに、文化活動も盛んで、市民参加型のイベントや施設が豊富にあります。地域のコミュニティ活動も活発で、住民同士の交流が深まる場が多数存在します。
都心へのアクセスも良好であり、中央線を利用すれば新宿駅や東京駅へのアクセスがスムーズです。これにより、都会の利便性と自然の恵みを享受しながら、快適な生活を送ることができます。

渋谷区

渋谷区は、都市の利便性と豊かなプライベート空間を兼ね備えた特別なライフスタイルを得ることができます。東京都心に位置し、渋谷駅を中心にJR、地下鉄、私鉄が網羅されており、通勤・通学の利便性は抜群です。渋谷区はファッション、グルメ、エンターテインメントの最前線を代表するエリアで、ショッピングや外食を楽しむ選択肢も多彩です。そのため、都会の喧騒を楽しみながらも、便利さと充実した生活環境が手に入ります。
また、渋谷区内には松濤、広尾、代官山といった高級住宅地が点在しており、落ち着きのある静かな環境で過ごせます。これらのエリアは、洗練された街並みと静謐な雰囲気が魅力で都会の中心でありながら、心地よい静けさを享受できます。高い防犯意識と美しい景観が守られており、居住空間の質が非常に高いです。
さらに、代々木公園や明治神宮といった自然豊かなスポットもすぐ近くにあり、都会の喧騒から一歩離れてリフレッシュすることができます。週末には散策やピクニックを楽しむこともできます。

目黒区

目黒区は、都会の洗練されたライフスタイルと豊かな自然との調和を実現する理想的なエリアです。渋谷区や世田谷区と隣接し、山手線や東急東横線、東京メトロといった交通網が充実しており、都心へのアクセスが抜群です。これにより通勤や通学だけでなく、ショッピングやレジャーなど、都内の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。
目黒区の住宅地は、エリアごとに特色があり自由が丘や中目黒はおしゃれなカフェ、ブティック、ギャラリーなどが集まり、トレンドに敏感な人々にとって魅力的なエリアです。都会的な洗練さとともに、活気ある都市生活を楽しむことができます。一方で、駒場や目黒本町、八雲などのエリアは、静かな住宅街として落ち着きのある環境が広がり、ファミリー層や穏やかな生活を求める人々にとって理想的です。
さらに、目黒区内には目黒川沿いの桜並木や駒場公園、林試の森公園といった自然豊かなスポットが点在しており、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。これらの場所は、都会の喧騒から一歩離れ、リラックスしたひとときを過ごすことができる貴重な場所です。目黒区では、都心の便利さ、豊かな自然、静かな住宅環境を兼ね備えた、洗練されたライフスタイルを求める方にとって、理想的で魅力的な選択肢となります。

八王子市

八王子市は自然の豊かさと都市機能の便利さを兼ね備えた暮らしを実現することができます。東京都内屈指の自然環境に恵まれており、高尾山や陣馬山、滝山公園など、家族で楽しめるアウトドアスポットが数多くあります。四季折々の美しい景色を楽しみながら、ハイキングやキャンプといった活動を日常に取り入れることが可能です。また、静かで落ち着いた環境の中で、心と体をリフレッシュさせる時間を持てるのは、八王子市ならではの大きな魅力です。
それに加え、八王子駅や京王八王子駅周辺には、大型ショッピングモールや飲食店、病院、公共施設が揃っており、暮らしの利便性も抜群です。日々の買い物や通院、レジャーまで、すべてが短時間で完結する高い利便性は、まさに理想的な環境です。さらに、JR中央線や京王線といった交通網が充実しており、新宿や東京駅など都心部への通勤・通学が快適に行える点も、住む場所としての大きな魅力と言えます。
住宅地は閑静で、広い敷地を持つ一軒家が多く、庭付きの家ならガーデニングや家庭菜園、バーベキューなど、家族で楽しむライフスタイルを実現できます。また、東京都心部に比べて土地価格や物件価格が抑えられているため、予算内で理想の家を見つけやすい点も大きなメリットです。八王子市は、自然の癒しと都市生活の利便性を両立させたい方にとって、最適なエリアと言えるでしょう。

周辺のABCハウジング

八王子住宅公園

品川区

品川区は都市の利便性と静かな住宅環境を絶妙に融合させた、洗練されたライフスタイルが実現できます。品川駅は、新幹線を含む複数の鉄道が交差する交通の要所であり、都心はもちろん、全国各地へのアクセスが非常に便利です。通勤や通学だけでなく、ショッピング、レジャー、エンターテインメントも充実しており、都市生活を存分に楽しむことができます。
品川区の特徴は、駅周辺の活気ある商業エリアと、静かな住宅街との調和にあります。武蔵小山、戸越公園、旗の台などのエリアは、落ち着いた住宅街が広がりつつ商店街なども点在し、都心の便利さと静かな環境を兼ね備えています。これらのエリアは家族層にも適しており、街並みも整備されているため、穏やかで心地よい暮らしが提供されます。さらに、公園や緑地が多く、自然と触れ合いながら、リラックスした日々を過ごすことができます。
品川区は教育機関や医療施設が充実しており、特に子育て世帯には優れた環境が整っています。図書館やカルチャー施設、また高い防犯意識を持つ地域社会により、安心して生活することができます。
品川区は都市生活の利便性、静かな住宅環境、教育や医療の充実、安全性、自然との調和を全て享受できる理想的な選択肢です。都市の喧騒と静寂を両立させ、快適で豊かなライフスタイルを手に入れることができます。

世田谷区

世田谷区は都市生活の便利さと自然の恵みを見事に両立させたライフスタイルを実現する理想的な選択肢になります。広大な面積を誇る世田谷区には、四季折々の自然美を感じるスポットが豊富に点在しており、多摩川、井の頭恩賜公園、駒沢公園などで日々の生活に癒しを与えてくれます。これらの自然空間は都市の喧騒を忘れ、リラックスした時間を提供します。さらに、渋谷、新宿、恵比寿といった都心へのアクセスが非常に良好で、JRや東急線を駆使すれば、通勤・通学はもちろん、ショッピングや文化活動にも気軽に足を運ぶことができます。
また、世田谷区はおしゃれなエリアとして名高い自由が丘、三軒茶屋、下北沢などがあり、カフェやブティック、アートシーンが楽しめる一方で、少し足を伸ばすと、静かな住宅街が広がり、特にファミリー層に人気があります。公園や緑地も豊富で、子育て世帯にとっては理想的な環境が整っています。これらの地域は、安全性が高く、落ち着いた雰囲気が漂っており、安心して生活できる点が魅力です。
地価や物件価格は都心と比べて高めですが、広い敷地を活かした一軒家の建築が可能です。庭や駐車場など、プライベート空間も充実させやすく、理想的な住環境を作り上げることができます。また、周囲の静かな住宅地はプライバシーも確保しやすく、快適で落ち着いた生活が送れる環境が整っています。
世田谷区は、都市の利便性を享受しつつ、豊かな自然との調和を実現できる理想的な選択肢です。都市生活と自然のバランスを大切にする方にとって、最高の住環境を提供してくれる場所です。

江戸川区

江戸川区は、東京23区の東の端に位置し、東西を江戸川・荒川、南には東京湾と三方が水に囲まれているエリアです。豊かな水辺に囲まれた江戸川区は、水と緑が豊かで、東京駅からわずか15分の場所に葛西海浜公園がある都市と自然が共生するエリアです。交通は、京成本線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線が横断し、区内に12駅あり、通勤・通学にもとても便利なエリアです。
また江戸川区は子育て支援制度も充実しており、医療費助成や私立幼稚園の補助制度なども嬉しいポイントです。

周辺のABCハウジング

市川住宅公園

大田区

大田区は東京都の東南部に位置し、南部には多摩川が流れ、神奈川県川崎市と接しているエリアです。面積は23区の中で最大で、人口は約73万人と第3位の区となっています。閑静な住宅エリアもあれば、賑やかな商業エリアもあり、多様性ある暮らしやすい場所です。
田園調布や山王などの高級住宅街がある一方で、昔ながらの商店街が多くあり、背伸びせずに暮らせる地域があることや、洗足池や小池公園、平和の森公園などが充実しており、ファミリー層に人気となっています。交通は、JR京浜東北線、京急線、東京モノレール、東急各線などが横断し、通勤・通学にもとても便利です。また、大田区は子育て支援制度も充実しており、独自の取り組みとして「大田区子育て応援ギフト30,000円相当」などがあるのも嬉しいポイントです。

周辺のABCハウジング

新･川崎住宅公園

家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、東京都で理想の注文住宅を建てよう

家は、これからの人生で家族と一緒に長く過ごしていく大切な場所です。ご家族やご親族としっかりと話し合いを行うことで、皆様の理想により近づくお住まいづくりができ、楽しい生活を送ることができるでしょう。お住まいづくりを通して、家族とのコミュニケーションを多く取ることができ、家族の仲がより深まることでしょう。是非、自分たちのご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。東京都で注文住宅を検討されるのであれば、関東エリアの総合住宅展示場ABCハウジングに是非お越しください！

関東エリアの総合住宅展示場ABCハウジング

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