兵庫県で注文住宅を建てる。相場やエリア別の土地価格も紹介！

この記事では、兵庫県で注文住宅を建てるときに必要な費用相場を分かりやすく解説します。注文住宅の建築費用、土地取得費用の平均価格から、それぞれの相場をチェックしてみましょう。また、兵庫県の人気エリアと大まかな土地相場もご紹介しますので、注文住宅を建てるエリアで迷っている方もぜひご覧ください。

兵庫県の注文住宅づくりの基礎知識

兵庫県で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは兵庫県の特徴を押さえておきましょう。

土地選びのポイントと地域特性

兵庫県で注文住宅を建てる際には、土地選びが重要なポイントとなります。兵庫県は地域により大きな特徴があり、都心部は利便性が高い一方で土地価格が高騰する傾向にあります。特に神戸市やその周辺では、交通の便が良く都市生活の利便性を享受できますが、その分土地価格は高めです。一方で郊外は、自然環境が豊かで静かな住宅地が多く、比較的手頃な土地価格が見られます。特に、姫路市や加古川市などのエリアでは、広い土地が手に入りやすく、落ち着いた環境での生活が可能です。
地盤に関しては、兵庫県の地盤は概ね安定していますが、神戸市周辺などの一部地域では、過去の地震の影響を受けた土地もあります。特に、海沿いや河川近くの地域では十分な地盤調査を実施し、地震対策を考慮した設計が求められます。また、山間部などでは地盤の安定性が変動することもあるため、土地選びの際には十分な調査が必要です。

兵庫県特有の気候を考えた住まい設計

兵庫県は四季折々の気候がはっきりしており、夏は高温多湿で、冬は寒さが厳しくなることがあります。住宅設計においては、季節ごとの快適性を考慮することが非常に重要です。
まず、夏の高温多湿に対応するためには、風通しの良い間取りや遮熱性能の高い窓ガラスを採用することが有効です。また、断熱性能の高い屋根材や壁材を選ぶことで、冷暖房効率を高めることができます。兵庫県内の特に山間部などでは、夏の湿度が高くなることが多いため、通風を重視した設計が必要です。
冬は、北部や山間部では寒さが厳しくなるため、住まいの気密性を高めることで暖かさを保ち、エネルギー効率の高い住まいを実現することができます。さらに、雪や寒さに対応するため、断熱材や暖房設備の充実も重要になってきます。
また、兵庫県では台風の影響を受けることがあるため、特に沿岸部では屋根の強度や窓ガラスの耐風性を重視することが大切です。
環境に配慮した設計も取り入れることで、快適さとエコロジーの両立を図ることができます。例えば、太陽光発電システムの導入や雨水利用システムを取り入れることで、エネルギーの自給自足を目指すことができます。

兵庫県の注文住宅費用相場

実際に兵庫県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と兵庫県を比較してみます。

注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）

まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。

兵庫県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は約3,835万円でした。建築費用は全国と比較するとほぼ同水準になります。一方で、敷地面積は全国と比較して小さい傾向になりますが、延床面積はほぼ同水準にあります。

土地付注文住宅の建築費用

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、兵庫県の平均建築費用は約3,654万円です。土地付注文住宅に関しては、やや前項と比較して低い傾向にあります。敷地面積は全国水準と比較すると小さい傾向にありますが、延床面積は全国よりやや大きい水準です。

土地取得費用

土地取得費用に関しては、全国平均と比較すると大幅に高い傾向になります。もちろん兵庫県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。

兵庫県の注文住宅費用総額（土地+建物）：5,463万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、兵庫県内の費用総額は5,463万円になりました。兵庫県では、全国と比較すると土地取得費用がやや高くなるため、敷地面積がやや小さめになるようです。
実際に注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りなどのアイデアを取り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅メーカーや間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、住宅展示場に訪問した際のモデルハウス見学や住宅メーカー選びの際に役に立つかもしれません。

兵庫県の注文住宅人気エリアの土地相場

兵庫県全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、平均で1坪あたり54万円前後となっています。
市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめてみました。

兵庫県の土地相場の特徴

最も坪単価が高いのは、兵庫県の芦屋市で1坪あたり141万4380円です。芦屋市は大阪市と神戸市の中間あたりに位置しており、高級住宅街としても非常に人気のある都市です。そのため、地価も兵庫県の中で最も高くなっています。2位の神戸市は1坪あたり120万8585円ですが、その中でも中央区は447万9338円/坪と兵庫県内でも最も地価が高い地域になっています。神戸市中央区は兵庫県の経済や文化の中心地であるとともに、交通の中心になっているためです。また、神戸市全体では兵庫県の中心地であるとともに、自然や商業施設・レジャー施設も多いため、多くの面で暮らしにおける水準が高いのが特徴です。
注文住宅を検討するときは、土地探しにも対応している住宅メーカーに依頼をすることで、予算と条件にあった土地を一緒に探してもらえるでしょう。

兵庫県の人気エリアと特徴

兵庫県の人気エリアを7つの地域に分けて解説します。

神戸市

神戸市は都市機能が非常に充実しています。三宮や元町といった中心部では商業施設、医療機関、教育施設が揃い、生活の利便性は抜群です。さらに、阪急・阪神・JRなど多彩な鉄道網を活かし、大阪や京都へスムーズにアクセスできるため、通勤や通学の利便性も高い地域です。特に垂水区や西区などの郊外エリアでは、一軒家を比較的手頃な価格で購入できるため、広い庭やゆったりとした間取りを実現したいファミリー層に最適です。
また、神戸市は山と海に囲まれた美しい地形が特徴です。六甲山に近い西部から北部のエリアでは、緑に包まれた落ち着いた生活を送ることができ、休日にはハイキングや自然散策を楽しむことができます。一方、南部の海沿いエリアでは、明石海峡大橋や神戸港の開放的な景観を日々の暮らしに取り入れることが可能です。
一方で、自然災害への備えも大切なポイントです。神戸市は過去に地震や台風の被害を受けた経験がありますが、耐震性に優れた設計や防風性能の高い窓や屋根材を採用することで、安心して暮らせる住環境を作ることができます。
神戸市は、自然と都市機能が融合し、利便性と豊かな生活環境を同時に手に入れることができる特別な場所です。

周辺のABCハウジング

ハウジングコレクション神戸東

明石・大蔵海岸住宅公園

芦屋市

芦屋市は質の高い暮らしと豊かな時間を手に入れることが可能な街です。日本を代表する高級住宅地として有名で、整然とした美しい街並みと洗練された生活環境が魅力です。六甲山と大阪湾（瀬戸内海）に挟まれた地形が生む自然豊かなロケーションでは、四季折々の景観を楽しめます。山手エリアでは、閑静で緑に囲まれた生活を、海沿いエリアでは心地よい海風と開放感を味わいながら都市機能の便利さを享受できます。
芦屋市は教育や医療、商業施設が充実しており、特に子育て世代から高い支持を得ています。市内の小中学校は教育水準が高く、子どもたちの学びを支える環境が整っています。また、子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとって安心できる街です。さらに、阪神・阪急・JRの3つの鉄道路線が利用でき、大阪や神戸へのアクセスが非常に良好で、仕事やプライベートの移動が快適です。
土地価格は全国的にも高水準ですが、それに見合う価値を提供してくれるのが芦屋市です。高い治安と静かで品格のある街並みは、プライバシーを重視しながらも上質な生活を求める方に理想的です。また、芦屋ならではのステータス感や特別感は、住む人の満足度をさらに高めてくれるでしょう。
芦屋市は、自然、利便性、高級感を完璧に融合させた特別な住環境を提供する街です。

周辺のABCハウジング

西宮・酒蔵通り住宅公園

ハウジングコレクション神戸東

西宮市

西宮市は兵庫県で人口が3番目に多い都市で、快適さと利便性、そして豊かな自然に囲まれた理想的な暮らしを実現できるエリアです。北部の山手エリアでは、六甲山系の雄大な自然を背景に、閑静で落ち着いた住宅地が広がり、四季の移ろいを身近に感じる生活を送ることが可能です。一方、南部の海沿いエリアや市の中心部では、商業施設や交通アクセスが充実しており、都会的で便利な暮らしをすることが可能です。
また、西宮市は子育て世代にとって理想的な環境です。市内には高い評価を受ける小中学校が多く、教育水準の高さが際立っています。また、大学や図書館、文化施設が数多く点在し、学びや文化活動の機会が豊富です。医療施設や子育て支援の充実も、安心して暮らせる理由の一つです。
交通の利便性も西宮市の大きな特徴です。阪急・阪神・JRといった複数の鉄道路線が市内を通り、大阪や神戸へのアクセスが非常にスムーズです。日常生活や通勤・通学においても、快適な移動が可能です。
土地価格はエリアによって幅広い選択肢があり、高級住宅地として知られるエリアから、比較的手頃な価格で広い土地が確保できるエリアまで多彩です。特に西宮北口周辺は、商業施設が充実し、利便性と住環境のバランスに優れた人気エリアです。
西宮市は、自然と都市機能が高次元で調和した住環境を提供する、暮らしの満足度が高い街です。

周辺のABCハウジング

西宮・酒蔵通り住宅公園

明石市

明石市は利便性と自然環境が見事に調和した生活を楽しむことが可能なエリアです。兵庫県中西部に位置する明石市は、瀬戸内海に面した穏やかな気候が特徴で、快適で過ごしやすい地域です。海沿いエリアでは、青い海と美しい景色を日常的に楽しめるだけでなく、明石海峡大橋を望む特別感のある暮らしを満喫できます。一方、北部の住宅地は緑が豊かで静かな落ち着いた環境が広がり、子育てや趣味を楽しむ時間に最適です。
明石市は「子育てしやすい街」として評価が高く、教育支援や医療サービスが充実しています。市内には高評価を得ている小中学校が点在し、安心して子どもを育てられる環境が整っています。また、明石公園や明石市立天文科学館など、子どもと一緒に楽しめる施設が豊富で、家族の生活をさらに豊かにします。
交通の利便性も明石市の大きな魅力です。JR・山陽電鉄が利用可能で、大阪や神戸への通勤がスムーズで、生活圏が広がります。また、明石海峡大橋を通じて淡路島や四国へのアクセスも簡単で、休日にはレジャーや旅行を満喫できます。
さらに、明石市の土地価格は兵庫県内で人気な地域の中でも比較的手頃で、広めの敷地を確保しやすい点が魅力です。都市の利便性を備えながらも、自然に囲まれた開放的な生活空間を手に入れることができます。
明石市は、住む人のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富で、快適で満足度の生活を実現するのに最適なエリアです。

周辺のABCハウジング

明石・大蔵海岸住宅公園

伊丹市

伊丹市は、利便性と豊かな自然が調和した理想的な住環境を提供します。兵庫県南東部に位置する伊丹市は、大阪や神戸へのアクセスが抜群で、通勤や通学に非常に便利です。阪急・JRの利用が可能であり、さらに伊丹空港も近いため、国内外への移動をスムーズに行うことができます。そのため、都会的な利便性を享受しつつ、自然に囲まれた静かな生活も実現できます。
市内には、落ち着いた住宅地とともに、充実した商業施設や公園が揃い、日常生活が非常に便利です。特に昆陽池公園など自然豊かな場所や伊丹スカイパークなど家族で楽しめる場所が充実しており、散歩やアウトドア活動が楽しめます。また、歴史的な街並みや文化施設も点在しており、豊かな地域資源を活かした暮らしが可能です。
伊丹市は教育環境も充実しており、評価の高い小中学校が多く、教育水準の高さが魅力です。さらに、医療機関も整備されており、安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格は、大阪府内や神戸市周辺エリアに比べて比較的手頃であり、広い敷地を確保しやすい点も大きな魅力です。
都市の便利さと自然の調和が取れた伊丹市は、家族での生活や一軒家を建てるには理想的なエリアです。

周辺のABCハウジング

伊丹・昆陽の里住宅公園

姫路市

姫路市は、都市機能と自然、そして歴史的背景が見事に融合した、非常に豊かな生活環境です。姫路市は、世界遺産として有名な姫路城を中心に、歴史的な景観や文化的な施設が多く、街全体が落ち着いた風情に包まれています。特に、姫路城周辺のエリアは観光名所として知られ、散歩を楽しむことができる絶好のロケーションです。
市内には豊かな自然環境が広がっており、姫路公園や手柄山などが提供する四季折々の美しさは、日々の暮らしに彩りを加えます。また、手柄山は市内の中心部にありながらも、広大な緑地を有し、家族でピクニックやアウトドアを楽しめるスポットです。
交通面でも姫路市は非常に便利で、JR姫路駅を中心に新幹線や在来線が発着しており、大阪や神戸へのアクセスも簡単で、都心への通勤・通学が快適です。また、周辺の高速道路網も発達しており、車を使った移動も便利です。
生活面では、商業施設や飲食店、医療機関が充実しており、都市の利便性を享受しつつも、周囲の自然環境を感じながら静かな生活を送ることができます。姫路市内には多くの高評価の学校があり、教育環境も整備されているため、特に子育て世代には非常に安心です。
姫路市は土地価格も周辺都市に比べて手頃であり、広い敷地を確保しやすいため、広々とした家や庭を持つことができ、ゆとりのある生活を実現することができます。

加古川市

加古川市は、都市の利便性と自然の美しさが調和した理想的なライフスタイルを提供します。兵庫県南部に位置する加古川市は、大阪や神戸といった大都市圏へのアクセスが非常に良好で、特にJR加古川駅を中心に鉄道網が発達しており、通勤や通学に便利です。新快速を利用すれば、大阪や神戸への移動がスムーズにでき、交通面での利便性が高く、生活の幅が広がります。また、高速道路も発達しているため、車を使うことでも大都市へのアクセスが容易です。
市内は生活に必要な施設が整備されており、特に加古川駅周辺にはショッピングモールや飲食店が豊富にあり、日常生活が非常に便利です。買い物や外食を楽しみながらも、周囲には広々とした公園や自然豊かなスポットが点在しています。加古川河川敷緑地や多くの公園など、広大な自然の中で散歩やジョギングを楽しむことができ、都市生活の中で自然の癒しを感じることができます。
加古川市は教育環境も優れており、市内の小中学校は学力や教育の質が高く、子育て世代にとっては非常に安心できる地域です。さらに、医療機関も充実しているため、生活の安心感が保証されています。
また、加古川市の土地価格は兵庫県内で人気な周辺都市と比べると手頃で、一軒家を建てる際には広い敷地を確保することができ、家族全員が快適に過ごせる空間を提供できます。
加古川市は、自然の美しさと都市機能が調和し、生活環境が整った住みやすいエリアです。

周辺のABCハウジング

加古川住宅公園

家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、兵庫県で理想の注文住宅を建てよう

家は、一生に一度となりうる大きな買い物であり、今後の人生で家族と一緒に過ごしていく大切な場所です。納得のいく家づくりを行うためにも、ご家族やご親族とこだわりや理想についてしっかりと話し合ってください。住まいづくりを通じて、より家族の仲も深まり、より良い生活を過ごしていけるかと思います。是非、皆様に合ったマイホーム計画を立ててみてください。兵庫県で注文住宅を検討される際は、兵庫県内のABCハウジングにお越しください！

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