注文住宅でつくる4LDKは、「子どもに個室を与えつつ余裕を持って子育てしたい」「ワークスペースを確保したい」など、さまざまなライフスタイルに対応できる人気の間取りの一つです。しかし、間取りのイメージが具体的に湧かず、家づくりの際に悩む方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、4LDKの魅力やメリット・デメリット、実際に建てるときに気をつけておきたい注意点について解説します。理想の住まいを実現するヒントとして、ぜひお役立てください。
注文住宅でつくる4LDKの間取り
4LDKの注文住宅は、リビング・ダイニング・キッチンに加えて4つの居室があるのが特徴です。居室が多いため、夫婦2人と子ども2～3人の4～5人家族で生活する場合、子ども一人ずつに個室を与えられます。
また、夫婦どちらかの両親と同居をしたり、介護が必要な家族がいたりする際も、各自のプライバシーを確保しつつ、適度な距離感でサポートできる環境を実現できます。さらに、テレワークのためのワークスペースや趣味部屋をつくることも可能です。
一般的な広さ
4LDKの注文住宅を建てる場合に必要な延床面積は、一般的に60帖〜80帖（30～40坪）程度です。以下で内訳を確認しておきましょう。
- ●LDK：15～20帖（7.5～10坪）程度
- ●主寝室：8帖（4坪）程度
- ●3つの個室：各6帖（各3坪）、計18帖（計9坪）程度
LDKと4つの個室を設けるには、上記のように20.5坪～23坪程度の広さが必要です。ここにトイレ・バスルーム・洗面所・廊下・玄関・収納などのスペースを含めると、延床面積30坪以上が一つの基準となります。
費用相場
4LDKの注文住宅を建てるには、1,800万～3,200万円程度の建築費用がかかります。これは、一般的な木造住宅の坪単価が60万～80万円程度で、4LDKの注文住宅の場合、延床面積が30～40坪となるケースが多いためです。ただし、実際の費用は家を建てる地域や使用する建材、構造・工法の違い、住宅性能、建築会社などによって異なります。
4LDKの注文住宅をつくるメリット
注文住宅は間取りの自由度が高いため、「部屋は多いほどいいの？」「どんな間取りが暮らしやすいの？」などと悩むことが少なくありません。ここでは、4LDKの注文住宅にどのようなメリットがあるのかを解説します。
家族がそれぞれの部屋を持てる
4LDKの住宅は家族の人数によるものの、一人ひとりが個室を持てるケースが多く、家族間のプライバシーを確保しやすくなるのが大きなメリットです。また、生活サイクルが異なる家族がいる場合も、遮音性能を高めることで生活音が気になりにくく、暮らしの快適性が高まります。家族それぞれに快適なプライベートスペースがあることは、お互いの距離感を大切にしつつ、良好な家族関係を築くためにプラスに働くでしょう。
ライフスタイルの変化に対応しやすい
4LDKは部屋数が多いため、子どもの誕生や成長、独立などのライフイベントに合わせてさまざまな用途に使用できます。子どもが小さいうちは一部屋を遊び専用のプレイルームにし、ある程度の年齢になったら個室を与えるなど、柔軟な活用が可能です。また、子どもが独立した後は、子ども部屋を書斎や趣味部屋、ゲストルームなどに変更することもでき、生涯にわたって暮らしを楽しめる家になります。
必要な用途の部屋をつくることができる
部屋数に余裕が出やすい4LDKでは、寝室や子ども部屋以外にもさまざまな用途の部屋をつくれます。ライフスタイルに合わせて映画鑑賞やゲームなど趣味に没頭できる部屋や、テレワーク・Web会議に使えるワークスペースなどを設けてもよいでしょう。来客が多い家庭では、ゲストを泊めるためのゲストルームをつくるのもおすすめです。また、広めの収納スペースとしても活用できます。
収納スペースを確保しやすい
4つの各部屋に収納スペースを設けることで、リビングやダイニングなどの共有スペースがスッキリと片付き、家族が快適に過ごせるマイホームを実現可能です。特に、家族の人数が4～5人の場合は生活用品や季節用品が多量になるため、収納スペースを十分に設ける必要があります。ウォークインクローゼットのような大きめの収納があると、各部屋も広々と使用可能です。
4LDKの注文住宅をつくるデメリット
注文住宅を建てる際は、メリットだけでなくデメリットもきちんと把握し、できるだけデメリットを感じさせない対策を取ることが重要です。ここでは、4LDKのデメリットについても確認しておきましょう。
建築コストが高くなる
部屋数が多くなるとその分床面積が増え、部屋ごとの建具なども必要になってくるため建築コストが高くなります。加えて、設備のグレードを上げたり建材の種類やデザインにこだわったりすれば、さらなるコストアップが避けられません。建築コストを抑えるには、費用をかけたい部分と妥協できる部分を決め、メリハリをつけて選択することが大切です。
使わない部屋が出てくる可能性がある
4つの個室があることは魅力的ですが、将来的に使わない部屋が出てくる可能性があります。よくあるケースとして、子どもの独立後に子ども部屋の活用方法が決められず、物置部屋になってしまうパターンなどが挙げられます。使わない部屋ができたときにも用途を変更して使い続けられるよう、事前にシミュレーションをしたうえで間取りや設備を工夫しましょう。
掃除の手間がかかる
部屋が多いと、単純に掃除する範囲が広くなるうえに各部屋を出入りしながら掃除しなければならず、掃除の負担が増えます。4LDKの注文住宅で掃除を行き届かせるには、設計段階で効率的な動線を確保しましょう。そのうえで床をできるだけフラットにするなど工夫して、ロボット掃除機を使いやすくするのがおすすめです。
リビングが狭くなりがち
限られた延床面積の中でLDK以外の居室に十分な広さを確保しようとすると、リビングが想定よりも狭くなってしまうことがあります。リビングが手狭だと家族がくつろいで過ごすことができず、それぞれの部屋で過ごす時間が長くなり、家族間のコミュニケーションが減ってしまう可能性があります。家族全員で快適に暮らしていくには、LDKとそれぞれの部屋のバランスを取ることが大切です。
4LDKの注文住宅を建てる際の注意点
注文住宅は高価な買い物です。4LDKのマイホームを建ててから「こんなはずではなかった」と後悔しないために、あらかじめ知っておきたい注意点を以下で紹介します。
あらかじめ予算を設定する
4LDKの住宅を建てるには、ある程度の広さの土地が必要です。土地探しから始める場合は、建築コストだけでなく土地代も高くなる傾向にある点に注意しなければなりません。また、建材や設備にはさまざまなグレードがあり、こだわればこだわるほど高額になります。
予算オーバーを防ぐには、あらかじめ全体の予算を設定し、土地代や建築費、設備費などにそれぞれいくらかけられるのかを把握しておきましょう。さらに、住み始めてからのメンテナンスにも費用がかかることを考慮し、建築会社のアフターサービスの内容を確認しておくことをおすすめします。
効率的な家事動線・生活動線を意識する
4LDKで快適に暮らすには、効率的な家事動線や生活動線を確保しましょう。例えばキッチンやバスルーム、洗面所などの水回りを近接させると、料理や掃除などの家事をスムーズにこなせるうえ、配管コストも下がります。各部屋の移動をスムーズにするには、行き止まりのない回遊動線を取り入れてもよいでしょう。
また、2階は居室のみにし、1階だけで生活できる間取りにしておくことも将来の暮らしに役立ちます。ファミリークローゼットをつくり、家族全員の洗濯物を一箇所で管理できるようにすることで、家事の中でも負担の大きい洗濯作業をスムーズにできるでしょう。
家族構成やライフスタイルの変化を見越して部屋の用途を決める
各部屋の用途があいまいなまま4LDKの注文住宅を建てると、部屋を持て余してしまう可能性があります。計画段階で部屋をどのように使うかをイメージし、「日当たりのよい居室は子ども部屋にする」など、あらかじめ用途を決めておきましょう。
家族構成やライフスタイルは変化していくものなので、将来的に用途を変更する可能性も考慮しておくと長期的に有効活用できます。
家族でゆったりくつろげる空間をつくる
4LDKの注文住宅では、個人のプライベートスペースだけでなく、家族が集まってくつろげるコミュニケーションスペースを確保することも大切です。特に家族一人ひとりに個室がある家では、リビングが狭いと個室にこもりがちになり、コミュニケーションが減ってしまいかねません。リビング横にキッズスペースや小上がりをつくるだけでも、家族で過ごしやすくなります。
実際の4LDKの注文住宅を体感して家族に合った家づくりを叶えよう
部屋数が多い4LDKの注文住宅は、家族全員が個室を持てたり、趣味や仕事部屋をつくれたりと魅力の多い間取りです。理想的な4LDKのマイホームを建てるには、住宅展示場で多くのモデルハウスを実際に体感することで、イメージがより具体的になります。
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